$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « עִברִית Hebrew »

**מפלט על שפת המים עם הכנסה מהשכרה במשרה חלקית!**

אל תחמיצו את ההזדמנות הנדירה לרכוש בקתה משוחזרת להפליא על גדות נחל וילוומוק הנודע, המפורסם בדיג פורלים יוצא מן הכלל. הנכס המקסים הזה מציע את הטוב שבשני העולמות — מקום מפלט שליו בהרי קטסקיל לשימושכם ולהנאתכם, עם היתרון הנוסף של **הכנסה מהשכרה לטווח קצר במשרה חלקית כאשר אינכם משתמשים בו.**

הבית שודרג וחודש בקפידה למגורים נוחים לאורך כל השנה, תוך שמירה על אופיו הנצחי. הוא מקבל את פניכם במרפסת קדמית מקורה ובחלל פתוח ומזמין הכולל סלון, פינת אוכל ומטבח. בין המאפיינים: רצפות יפהפיות מעץ ברזילאי, תקרה מקומרת עם תאורה שקועה, ומערכת מפוצלת חסכונית באנרגיה המספקת חימום ומיזוג אוויר.

בבית **שני חדרי שינה נוחים, חדר רחצה מלא ומעודכן, ועליית גג מקסימה** המספקת מרחב נוסף ללינה או לפעילויות פנאי. בחלקו האחורי של הבית נמצא חדר שמש מואר המשקיף על נחל וילוומוק השליו. דלתות צרפתיות נפתחות אל דק מרווח, שבו תוכלו להירגע סביב מדורת החצר, להטיל חכה, לארח אורחים או פשוט ליהנות מקולותיו השלווים של הנהר הזורם.

הנכס **משמש כיום את המוכרים כמקום מפלט אישי, ומוצע גם להשכרה לטווח קצר במשרה חלקית.** הבית מוצע מרוהט במלואו, ומעניק לרוכש את הגמישות להמשיך ולהשכיר אותו לפי רצונו, תוך שמירת זמן לשימוש אישי. אפשרויות השכרה פוטנציאליות עשויות לכלול את Airbnb, ‏Vrbo או פלטפורמות אחרות להשכרה לטווח קצר, בכפוף לתקנות המקומיות הרלוונטיות.

מאפיינים נוספים כוללים **חימום באמצעות נפט עם מכל מעל הקרקע, מערכת מפוצלת חסכונית באנרגיה לחימום ולקירור, מרתף מלא לאחסון, שקע טעינה נייד לרכב חשמלי ותשתית תקשורת מהירה** המתאימה לעבודה מרחוק.

המיקום אידיאלי, בסביבה כפרית ציורית, ובכל זאת במרחק דקות ספורות ממסעדות, מרכזי קניות, אפשרויות בילוי ואטרקציות מקומיות. הגישה הנוחה לכביש 17/I-86 הופכת את הנסיעות לנוחות.

**בין אם אתם מחפשים מפלט פרטי על שפת הנהר, חופשת סוף שבוע, בית למגורי קבע או נכס שיכול להניב הכנסה מהשכרה כשאינכם נמצאים בו, המקום הזה מציע הזדמנות יוצאת דופן.**

MLS#‎	1019677
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מייבש כביסה , גודל מגרש 0.51 דונם , שטח פנימי 672 רגל מרובע , 62 מ”ר 114 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1961
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,732
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Stepping Stone Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.