Um duplex de um quarto verdadeiramente refinado, a Residência 1D/2D é uma obra-prima de execução de design pensada, aguardando seus primeiros ocupantes após uma renovação abrangente e altamente considerada.

O nível principal é ancorado por uma cozinha aberta de chef, finalizada com um fogão e forno a gás Miele nunca utilizados, bancadas e backsplash de quartzo polido, uma geladeira Liebherr com painel e máquina de lavar louça Miele, além de armários personalizados Leicht. Um balcão de refeições em estilo de borda de cascata conecta a cozinha naturalmente às áreas de jantar e estar, que são grandes o suficiente para acomodar uma mesa de jantar adequada e assentos em seção. Janelas voltadas para o sul oferecem vista para a rua de paralelepípedos Perry, trazendo o ambiente do West Village diretamente para dentro de casa. Um armário de casacos e sapatos sob medida, juntamente com uma mesa de trabalho embutida de forma ordenada sob a escada, adicionam uma funcionalidade excepcional para o dia a dia a este cobiçado layout de duplex.

Andar de cima, o nível privado do quarto oferece uma entrada separada opcional, três California Closets, incluindo um walk-in, e um banheiro lindamente finalizado com superfícies de azulejos de pedra polida, uma banheira profunda, chuveiro de chuva suspenso, spray manual, vaso sanitário montado na parede, cuba profunda e acessórios de lavatório em parede que preservam espaço valioso ao redor da pia. Tanto a penteadeira quanto os armários médicos têm controles de iluminação separados e tomadas elétricas integradas para tudo que você possa querer conectar. O quarto de tamanho king é silencioso, privado e situado entre as copas das árvores, elevado bem acima do tranquilo bloco residencial. Armazenamento adicional foi construído sob as janelas voltadas para o sul, que são finalizadas com peitoril de quartzo polido durável.

Cada detalhe foi considerado. As cortinas blackout são eletrônicas e operadas remotamente. As tomadas estão colocadas exatamente onde você gostaria que estivessem, incluindo dentro dos armários. A iluminação embutida e os lustres fornecem uma iluminação em camadas, e ambos os níveis são controlados climaticamente por meio de um sistema remoto Ecobee montado na parede.

Localizado em um dos blocos residenciais mais exclusivos do West Village, o 167 Perry é um prédio do tamanho certo: substancial o suficiente para ter uma equipe bem treinada, mas íntimo o suficiente para manter uma sensação de vizinhança. O prédio oferece porteiros amistosos e competentes 24 horas por dia, um porteiro full-time dedicado, um superintendente residente, corredores com controle climático e lavanderia em cada andar com máquinas de tamanho normal novinhas. Cercado por algumas das propriedades mais valiosas da vizinhança, o 167 Perry é também o único prédio no bloco com um amplo terraço no telhado. Um sistema de suporte de bicicletas vertical facilita andar de bicicleta durante todo o ano sem sacrificar o armazenamento do apartamento.

O prédio também é excepcionalmente bem administrado. Suas finanças impecáveis refletem uma gestão prudente por uma diretoria altamente competente, com um fundo de reserva forte, uma pontuação de energia "A" e o LL87 concluído no ano passado sem avaliações. As principais atualizações incluem o sistema de aquecimento, motores de elevadores e cabinas de elevadores. Recursos notáveis de construção incluem lajes de piso de concreto moldado, ventilação contínua de ar fresco, corredores com controle climático e PTACs com passagem na parede com um sistema de aquecimento radiante sazonal.

Com a aprovação da diretoria, o sublocamento ilimitado é permitido após um ano. A co-compra é permitida, e o financiamento de até 80% é permitido com a aprovação da diretoria. O ambiente é o típico West Village: um bloco totalmente residencial a momentos do Hudson River Park, cercado por restaurantes, pequenas lojas, ruas de paralelepípedos e um caráter de vizinhança altamente cobiçado.

A unidade não está ocupada e é fácil de mostrar.

A truly refined one-bedroom duplex, Residence 1D/2D is a masterstroke of thoughtful design execution, awaiting its very first occupants after a comprehensive, highly considered renovation.

The primary level is anchored by an open chef’s kitchen finished with a never-used Miele gas range and oven, polished quartz countertops and backsplash, a panelized Liebherr refrigerator & Miele dishwasher, and Leicht custom cabinetry. A waterfall-edge eat-in counter connects the kitchen naturally to the dining and living areas, which are large enough to accommodate both a proper dining table and sectional seating. South-facing windows overlook cobblestoned Perry Street, bringing the West Village setting directly into the home. A custom-built coat and shoe closet, along with a millworked desk tucked neatly beneath the staircase, add exceptional day-to-day functionality to this coveted duplex layout.

Upstairs, the private bedroom level offers an optional separate entrance, three California Closets including a walk-in, and a beautifully finished bath with polished stone tile surfaces, a deep soaking tub, overhead rain shower, hand spray, wall-mounted toilet, deep basin, and in-wall lavatory fixtures that preserve valuable space around the sink. Both the vanity and medicine cabinets have separate lighting controls and integrated electrical outlets for everything you might want to plug in. The king-sized bedroom is quiet, private, and set among the treetops, elevated well above the quiet residential block. Additional storage has been built beneath the south-facing windows, which are finished with durable polished quartz sills.

Every detail has been considered. The blackout shades are electronic and remotely operated. Outlets are placed exactly where you would want them, including inside closets. Recessed lighting and chandeliers provide layered illumination, and both levels are climate controlled through an Ecobee wall-mounted remote system.

Set on one of the West Village’s most exclusive residential blocks, 167 Perry is a right-sized building: substantial enough to be well staffed, yet intimate enough to retain a neighborly feel. The building offers friendly, capable 24-hour doorpersons, a hard-working full-time porter, a live-in superintendent, climate-controlled hallways, and laundry on every floor with brand-new full-size machines. Surrounded by some of the neighborhood’s most valuable trophy properties, 167 Perry is also the only building on the block with a sprawling roof deck. A vertical bike-rack system makes year-round riding easy without sacrificing apartment storage.

The building is also exceptionally well run. Its impeccable financials reflect prudent management by a highly competent board, with a strong reserve fund, an “A” energy score, and LL87 completed last year without assessments. Major upgrades include the heating system, elevator motors, and elevator cabs. Notable construction features include poured concrete floorplates, continuous fresh-air ventilation, climate-controlled hallways, and wall-through PTACs with a seasonal radiant heating loop.

With board approval, unlimited subletting is permitted after one year. Co-purchasing is allowed, and financing up to 80% is permitted with board approval. The setting is quintessential West Village: a fully residential block moments from Hudson River Park, surrounded by restaurants, small shops, cobblestoned streets, and highly coveted neighborhood character.

Unit is not occupied and easy to show.