진정으로 세련된 원베드룸 듀플렉스, 레지던스 1D/2D는 사고 깊은 디자인 실행의 걸작으로, 포괄적이고 심사숙고된 리노베이션 후 첫 번째 거주자를 기다리고 있습니다.

주요 층은 사용되지 않은 미레 가스 레인지와 오븐, 광택이 나는 석영 조리대와 백스플래시, 패널로 된 Liebherr 냉장고 및 미레 식기세척기, 그리고 Leicht 맞춤형 캐비닛으로 마감된 오픈 셰프의 주방으로 구성되어 있습니다. 폭포 가장자리의 식사 카운터는 주방을 자연스럽게 식사 공간과 거실로 연결하며, 적절한 식탁과 섹셔널 좌석을 수용할 수 있을 정도로 넓습니다. 남향의 창문에서는 자갈길의 페리 스트리트를 내려다볼 수 있어 웨스트 빌리지의 설정을 집안으로 직접 가져옵니다. 맞춤형 코트와 신발장이 있으며, 계단 아래에 깔끔하게 놓인 밀작업 데스크는 이 매력적인 듀플렉스 레이아웃에 일상적인 기능성을 더합니다.

위층에는 고유한 침실 층이 있으며, 선택 가능한 별도의 출입구와 산책이 가능한 세 개의 캘리포니아 클로젯, 광택이 나는 석재 타일 표면으로 마감된 아름다운 욕실이 있습니다. 깊은 욕조, 오버헤드 레인 샤워, 손 세척기, 벽 부착형 변기, 깊은 세면대, 그리고 세면대 주위의 소중한 공간을 보존하는 벽 내장형 세면기 설비가 포함되어 있습니다. 화장대와 의약품 캐비닛은 각각 조명 제어 스위치와 모든 것을 플러그인할 수 있는 통합 전기 콘센트를 갖추고 있습니다. 킹 사이즈 침실은 조용하고 사적인 공간이며, 조용한 주거 블록보다 훨씬 높은 나무 사이에 위치해 있습니다. 남향 창문 아래에는 추가 저장 공간이 마련되어 있으며, 이 창문은 내구성이 뛰어난 광택이 나는 석영 창턱으로 마감되어 있습니다.

모든 세부사항이 고려되었습니다. 블랙아웃 셰이드는 전자식이며 원격으로 작동됩니다. 모든 곳에 원하는 위치에 정확하게 배치된 콘센트가 있으며, 클로젯 안에도 설치되어 있습니다. 매립 조명과 샹들리에가 레이어드 조명을 제공하며, 두 층 모두 에코비 벽 장착 리모컨 시스템을 통해 기후가 제어됩니다.

웨스트 빌지에서 가장 독점적인 주거 블록 중 하나인 167 페리는 적절한 규모의 건물입니다: 충분한 직원이 있을 정도로 크지만 이웃의 친밀한 느낌을 유지할 수 있을 정도로 아늑합니다. 이 건물은 친절하고 유능한 24시간 경비원, 열심히 일하는 풀타임 포터, 상주하는 관리자, 기후 제어가 가능한 복도, 매 층에 새로 설치된 풀 사이즈 세탁기로 laundry를 제공합니다. 지역 내에서 가장 귀중한 트로피 성격의 부동산으로 둘러싸인 167 페리는 블록에서 유일하게 넓은 옥상 데크를 갖춘 건물입니다. 수직 자전거 보관 시스템은 아파트 저장 공간을 희생하지 않고 연중 자전거 타기를 쉽게 만들어줍니다.

이 건물은 또한 예외적으로 잘 운영되고 있습니다. 완벽한 재무 상태는 매우 유능한 이사회에 의해 신중하게 관리되고 있음을 나타내며, 강력한 적립금, “A” 에너지 점수, 그리고 작년에 평가 없이 완료된 LL87을 보유하고 있습니다. 주요 업그레이드에는 난방 시스템, 엘리베이터 모터 및 엘리베이터 캐빈이 포함됩니다. 주목할 만한 건축 특징으로는 타설된 콘크리트 바닥판, 지속적인 신선한 공기 환기, 기후 제어 복도, 그리고 계절별 복사 난방 루프가 있는 벽 관통 PTAC가 있습니다.

이사회 승인이 있으면 1년 후 무제한 서브렛팅이 허용됩니다. 공동 구매가 허용되며, 이사회 승인을 통해 최대 80%의 자금 조달이 허용됩니다. 이 환경은 전형적인 웨스트 빌리지로, 허드슨 리버 파크에서 몇 발짝 떨어져 있는 완전 주거 블록이며, 레스토랑, 소규모 상점, 자갈길, 그리고 매우 원하는 지역 특성과 둘러싸여 있습니다.

유닛은 비어 있으며 쉽게 보여질 수 있습니다.

A truly refined one-bedroom duplex, Residence 1D/2D is a masterstroke of thoughtful design execution, awaiting its very first occupants after a comprehensive, highly considered renovation.

The primary level is anchored by an open chef’s kitchen finished with a never-used Miele gas range and oven, polished quartz countertops and backsplash, a panelized Liebherr refrigerator & Miele dishwasher, and Leicht custom cabinetry. A waterfall-edge eat-in counter connects the kitchen naturally to the dining and living areas, which are large enough to accommodate both a proper dining table and sectional seating. South-facing windows overlook cobblestoned Perry Street, bringing the West Village setting directly into the home. A custom-built coat and shoe closet, along with a millworked desk tucked neatly beneath the staircase, add exceptional day-to-day functionality to this coveted duplex layout.

Upstairs, the private bedroom level offers an optional separate entrance, three California Closets including a walk-in, and a beautifully finished bath with polished stone tile surfaces, a deep soaking tub, overhead rain shower, hand spray, wall-mounted toilet, deep basin, and in-wall lavatory fixtures that preserve valuable space around the sink. Both the vanity and medicine cabinets have separate lighting controls and integrated electrical outlets for everything you might want to plug in. The king-sized bedroom is quiet, private, and set among the treetops, elevated well above the quiet residential block. Additional storage has been built beneath the south-facing windows, which are finished with durable polished quartz sills.

Every detail has been considered. The blackout shades are electronic and remotely operated. Outlets are placed exactly where you would want them, including inside closets. Recessed lighting and chandeliers provide layered illumination, and both levels are climate controlled through an Ecobee wall-mounted remote system.

Set on one of the West Village’s most exclusive residential blocks, 167 Perry is a right-sized building: substantial enough to be well staffed, yet intimate enough to retain a neighborly feel. The building offers friendly, capable 24-hour doorpersons, a hard-working full-time porter, a live-in superintendent, climate-controlled hallways, and laundry on every floor with brand-new full-size machines. Surrounded by some of the neighborhood’s most valuable trophy properties, 167 Perry is also the only building on the block with a sprawling roof deck. A vertical bike-rack system makes year-round riding easy without sacrificing apartment storage.

The building is also exceptionally well run. Its impeccable financials reflect prudent management by a highly competent board, with a strong reserve fund, an “A” energy score, and LL87 completed last year without assessments. Major upgrades include the heating system, elevator motors, and elevator cabs. Notable construction features include poured concrete floorplates, continuous fresh-air ventilation, climate-controlled hallways, and wall-through PTACs with a seasonal radiant heating loop.

With board approval, unlimited subletting is permitted after one year. Co-purchasing is allowed, and financing up to 80% is permitted with board approval. The setting is quintessential West Village: a fully residential block moments from Hudson River Park, surrounded by restaurants, small shops, cobblestoned streets, and highly coveted neighborhood character.

Unit is not occupied and easy to show.