דופלקס בעיצוב מהמם בגודל חדר שינה אחד, מגורים 1D/2D הוא יצירת מופת של ביצוע עיצוב מתחשב, הממתינה לדייריה הראשונים לאחר שיפוץ מקיף ומתחשב מאוד.

הקומה הראשית נתמכת על ידי מטבח פתוח בשף, גמור עם כיריים וגז ומייבש מילה שלא היו בשימוש, משטחי קוורץ מלוטשים וחיפוי, מקרר ליבהר ומדיח כלים מילה, וא cabinetry מותאם אישית של ליכט. דלפק אכילה במראה מפל מחבר את המטבח באופן טבעי עם אזורי האוכל והסלון, שהם מספיק גדולים להכיל הן שולחן אוכל מסודר והן ישיבה בסגנון סקשן. חלונות הפונים דרומה משקיפים על רחוב פרי המרוצף, ומביאים את האווירה של הכפר המערבי ישירות לתוך הבית. ארון מעילים ונעליים שבנוי במיוחד, יחד עם שולחן עבודה מעובד שבורח בצורה מסודרת מתחת למדרגות, מוסיפים פונקציונליות יומית יוצאת דופן למבנה הדופלקס הנחשק הזה.

בקומה העליונה, רמת חדר השינה הפרטי מציעה כניסה נפרדת אופציונלית, שלושה ארונות קליפורניה כולל ארון הליכה, ואמבטיה גמורה בצורה יפה עם אריחי אבן מלוטשים, אמבטייה עמוקה, מקלחת גשם שמעל, ברז יד, אסלה מותקנת על הקיר, כיור עמוק ופריטי אינסטלציה בקירות ששומרים על שטח יקר סביב הכיור. גם המראה וגם ארונות התרופות מצוידים בלוח בקרה נפרד לתאורה ושקעי חשמל משולבים לכל מה שתרצה לחבר. חדר השינה בגודל קינג הוא שקט, פרטי, וממוקם בין צמרות העצים, מרומם היטב מעל הבלוק השקט. מקום אחסון נוסף נבנה מתחת לחלונות הפונים דרומה, אשר גמורים עם ספי קוורץ מלוטשים ועמידים.

כל פרט נלקח בחשבון. התריסים מוגני אור הם אלקטרוניים ומופעלים מרחוק. שקעי החשמל ממוקמים בדיוק במקום שבו תרצה אותם, כולל בתוך הארונות. תאורה שקועה ונברשות מספקות תאורה רב-שכבתית, ושתי הקומות נשלטות מבחינת אקלים דרך מערכת מרחוק מותקנת על הקיר של Ecobee.

נמצא באחד מהבלוקים היותר בלעדיים של הכפר המערבי, 167 פרי הוא בניין בגודל מתאים: מספיק גדול כדי להיות עם צוות טוב, אך מספיק אינטימי לשמור על תחושת שכנות. הבניין מציע שוער ידידותי ויכולת 24 שעות ביממה, פועל שטח מקצועי במשרה מלאה, מפקח המתגורר במקום, מסדרונות עם שליטה אקלימית, ומכונת כביסה בכל קומה עם מכונות חדשות בגודל מלא. מוקף בכמה מהנכסים היותר יקרים בשכונה, 167 פרי הוא גם הבניין היחיד בבלוק עם דק גג רחב. מערכת אחסון אופניים אנכית מקלה על רכיבה לאורך כל השנה מבלי לגזול מקום אחסון בדירה.

הבניין מנוהל גם בצורה יוצאת דופן. המידע הפיננסי הבלתי ניתן לסתירה משקף ניהול זהיר על ידי מועצה מאוד מיומנת, עם קרן רזרבה חזקה, ציון אנרגיה “A”, ו- LL87 הושלם בשנה שעברה ללא הערכות. שדרוגים משמעותיים כוללים את מערכת החימום, מנועי המעליות, וחדרי המעליות. תכונות בנייה בולטות כוללות פלטות רצפה מבטון מזוגג, איוורור אוויר טרי רציף, מסדרונות עם שליטה אקלימית, ו-PTACs שחודרים לקירות עם מערכות חימום רדיאנט עונתיות.

באישור מועצה, השכרת משנה לא מוגבלת מותרת לאחר שנה. שותפות לרכישה מותרת, ומימון עד 80% מותר עם אישור מועצה. המיקום הוא הכפר המערבי האולטימטיבי: בלוק מגורים מלא דקות מהפארק של נהר האדסון, מוקף במסעדות, חנויות קטנות, רחובות מרוצפים, ודמות שכונתית נחשקת מאוד.

היחידה אינה מאוכלסת וקל להראות.

A truly refined one-bedroom duplex, Residence 1D/2D is a masterstroke of thoughtful design execution, awaiting its very first occupants after a comprehensive, highly considered renovation.

The primary level is anchored by an open chef’s kitchen finished with a never-used Miele gas range and oven, polished quartz countertops and backsplash, a panelized Liebherr refrigerator & Miele dishwasher, and Leicht custom cabinetry. A waterfall-edge eat-in counter connects the kitchen naturally to the dining and living areas, which are large enough to accommodate both a proper dining table and sectional seating. South-facing windows overlook cobblestoned Perry Street, bringing the West Village setting directly into the home. A custom-built coat and shoe closet, along with a millworked desk tucked neatly beneath the staircase, add exceptional day-to-day functionality to this coveted duplex layout.

Upstairs, the private bedroom level offers an optional separate entrance, three California Closets including a walk-in, and a beautifully finished bath with polished stone tile surfaces, a deep soaking tub, overhead rain shower, hand spray, wall-mounted toilet, deep basin, and in-wall lavatory fixtures that preserve valuable space around the sink. Both the vanity and medicine cabinets have separate lighting controls and integrated electrical outlets for everything you might want to plug in. The king-sized bedroom is quiet, private, and set among the treetops, elevated well above the quiet residential block. Additional storage has been built beneath the south-facing windows, which are finished with durable polished quartz sills.

Every detail has been considered. The blackout shades are electronic and remotely operated. Outlets are placed exactly where you would want them, including inside closets. Recessed lighting and chandeliers provide layered illumination, and both levels are climate controlled through an Ecobee wall-mounted remote system.

Set on one of the West Village’s most exclusive residential blocks, 167 Perry is a right-sized building: substantial enough to be well staffed, yet intimate enough to retain a neighborly feel. The building offers friendly, capable 24-hour doorpersons, a hard-working full-time porter, a live-in superintendent, climate-controlled hallways, and laundry on every floor with brand-new full-size machines. Surrounded by some of the neighborhood’s most valuable trophy properties, 167 Perry is also the only building on the block with a sprawling roof deck. A vertical bike-rack system makes year-round riding easy without sacrificing apartment storage.

The building is also exceptionally well run. Its impeccable financials reflect prudent management by a highly competent board, with a strong reserve fund, an “A” energy score, and LL87 completed last year without assessments. Major upgrades include the heating system, elevator motors, and elevator cabs. Notable construction features include poured concrete floorplates, continuous fresh-air ventilation, climate-controlled hallways, and wall-through PTACs with a seasonal radiant heating loop.

With board approval, unlimited subletting is permitted after one year. Co-purchasing is allowed, and financing up to 80% is permitted with board approval. The setting is quintessential West Village: a fully residential block moments from Hudson River Park, surrounded by restaurants, small shops, cobblestoned streets, and highly coveted neighborhood character.

Unit is not occupied and easy to show.