Un dúplex de una habitación verdaderamente refinado, la Residencia 1D/2D es una obra maestra de ejecución en diseño pensativo, aguardando a sus primeros ocupantes después de una renovación exhaustiva y cuidadosamente considerada.

El nivel principal está anclado por una cocina abierta para chefs, terminada con una cocina y horno de gas Miele nunca usados, encimeras y salpicaderos de cuarzo pulido, un refrigerador Liebherr panelado y un lavavajillas Miele, además de gabinetes personalizados Leicht. Un mostrador de comedor con borde de cascada conecta naturalmente la cocina con las áreas de comedor y sala de estar, que son lo suficientemente grandes como para acomodar tanto una mesa de comedor adecuada como un sofá seccional. Ventanas orientadas al sur dan a la pavimentada Calle Perry, trayendo el entorno del West Village directamente al hogar. Un armario para abrigos y zapatos construido a medida, junto con un escritorio de carpintería ordenadamente colocado debajo de la escalera, añaden una funcionalidad excepcional para el día a día a este codiciado diseño de dúplex.

En el segundo piso, el nivel privado de la habitación ofrece una entrada separada opcional, tres armarios California, incluido uno vestidor, y un hermoso baño terminado con superficies de azulejos de piedra pulida, una bañera profunda, ducha de lluvia en el techo, rociador de mano, inodoro montado en la pared, lavabo profundo y accesorios de lavabo empotrados que mantienen el espacio alrededor del fregadero. Tanto el tocador como los armarios de medicinas tienen controles de iluminación separados y enchufes eléctricos integrados para todo lo que necesite conectar. La habitación principal de tamaño king es tranquila, privada y se encuentra entre las copas de los árboles, elevada por encima de la tranquila calle residencial. Se ha construido almacenamiento adicional debajo de las ventanas orientadas al sur, que están terminadas con umbrales de cuarzo pulido resistentes.

Se ha considerado cada detalle. Las persianas opacas son electrónicas y se operan de forma remota. Los enchufes están colocados exactamente donde uno los desearía, incluso dentro de los armarios. La iluminación empotrada y las lámparas de araña proporcionan una iluminación en capas, y ambos niveles están controlados climatológicamente a través de un sistema remoto Ecobee montado en la pared.

Ubicado en una de las calles residenciales más exclusivas del West Village, 167 Perry es un edificio del tamaño adecuado: lo suficientemente sustancial como para contar con un buen personal, pero lo suficientemente íntimo para mantener un ambiente vecinal. El edificio ofrece conserjes amigables y capacitados las 24 horas, un portero a tiempo completo trabajador, un superintendente residente, pasillos controlados por clima y lavandería en cada piso con máquinas de tamaño completo totalmente nuevas. Rodeado por algunas de las propiedades más valiosas del vecindario, 167 Perry también es el único edificio en la cuadra con una extensa terraza en la azotea. Un sistema de racks verticales para bicicletas hace que montar en bicicleta durante todo el año sea fácil sin sacrificar espacio de almacenamiento en el apartamento.

El edificio también está excepcionalmente bien administrado. Sus finanzas impecables reflejan una gestión prudente por parte de una junta altamente competente, con un fondo de reserva sólido, una puntuación de energía "A" y el LL87 completado el año pasado sin evaluaciones. Las actualizaciones importantes incluyen el sistema de calefacción, motores de ascensor y cabinas de ascensor. Las características de construcción notables incluyen losas de concreto vertido, ventilación continua de aire fresco, pasillos controlados por clima y PTAC de pared con un bucle de calefacción radiante estacional.

Con la aprobación de la junta, se permite la subarrendación ilimitada después de un año. Se permite la copropiedad, y el financiamiento de hasta el 80% está permitido con la aprobación de la junta. El entorno es el West Village en su máxima expresión: una calle completamente residencial a pocos minutos del Parque del Río Hudson, rodeada de restaurantes, pequeñas tiendas, calles empedradas y un carácter vecinal muy codiciado.

La unidad no está ocupada y es fácil de mostrar.

A truly refined one-bedroom duplex, Residence 1D/2D is a masterstroke of thoughtful design execution, awaiting its very first occupants after a comprehensive, highly considered renovation.

The primary level is anchored by an open chef’s kitchen finished with a never-used Miele gas range and oven, polished quartz countertops and backsplash, a panelized Liebherr refrigerator & Miele dishwasher, and Leicht custom cabinetry. A waterfall-edge eat-in counter connects the kitchen naturally to the dining and living areas, which are large enough to accommodate both a proper dining table and sectional seating. South-facing windows overlook cobblestoned Perry Street, bringing the West Village setting directly into the home. A custom-built coat and shoe closet, along with a millworked desk tucked neatly beneath the staircase, add exceptional day-to-day functionality to this coveted duplex layout.

Upstairs, the private bedroom level offers an optional separate entrance, three California Closets including a walk-in, and a beautifully finished bath with polished stone tile surfaces, a deep soaking tub, overhead rain shower, hand spray, wall-mounted toilet, deep basin, and in-wall lavatory fixtures that preserve valuable space around the sink. Both the vanity and medicine cabinets have separate lighting controls and integrated electrical outlets for everything you might want to plug in. The king-sized bedroom is quiet, private, and set among the treetops, elevated well above the quiet residential block. Additional storage has been built beneath the south-facing windows, which are finished with durable polished quartz sills.

Every detail has been considered. The blackout shades are electronic and remotely operated. Outlets are placed exactly where you would want them, including inside closets. Recessed lighting and chandeliers provide layered illumination, and both levels are climate controlled through an Ecobee wall-mounted remote system.

Set on one of the West Village’s most exclusive residential blocks, 167 Perry is a right-sized building: substantial enough to be well staffed, yet intimate enough to retain a neighborly feel. The building offers friendly, capable 24-hour doorpersons, a hard-working full-time porter, a live-in superintendent, climate-controlled hallways, and laundry on every floor with brand-new full-size machines. Surrounded by some of the neighborhood’s most valuable trophy properties, 167 Perry is also the only building on the block with a sprawling roof deck. A vertical bike-rack system makes year-round riding easy without sacrificing apartment storage.

The building is also exceptionally well run. Its impeccable financials reflect prudent management by a highly competent board, with a strong reserve fund, an “A” energy score, and LL87 completed last year without assessments. Major upgrades include the heating system, elevator motors, and elevator cabs. Notable construction features include poured concrete floorplates, continuous fresh-air ventilation, climate-controlled hallways, and wall-through PTACs with a seasonal radiant heating loop.

With board approval, unlimited subletting is permitted after one year. Co-purchasing is allowed, and financing up to 80% is permitted with board approval. The setting is quintessential West Village: a fully residential block moments from Hudson River Park, surrounded by restaurants, small shops, cobblestoned streets, and highly coveted neighborhood character.

Unit is not occupied and easy to show.