$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Portuguese »

Um momento definidor na evolução de Douglaston. Bem-vindo ao 42-36 235th Street—uma propriedade mista excepcional que oferece a mistura perfeita de renda estabilizada e grande potencial de desenvolvimento em um significativo lote de 8.167 SF.
Esta propriedade é ideal para um usuário proprietário ou um desenvolvedor astuto. O espaço comercial no andar térreo proporciona um fluxo de caixa forte e confiável por meio de um grande inquilino de rede nacional até outubro de 2027. Enquanto isso, o espaçoso nível inferior está completamente vago e pronto para ocupação imediata—perfeito para o negócio de um operador-proprietário, ou com capacidade de ser re-alugado por um valor estimado de $3,500/mês.
Para o desenvolvedor visionário, a propriedade vem com uma análise de zoneamento preliminar detalhando uma expansão vertical como direito adquirido. Sem a necessidade de um longo processo de rezoneamento, um comprador em potencial pode construir dois andares residenciais adicionais (adicionando 5 unidades de habitação) sobre a estrutura de varejo existente.
Características principais:
* Potência Atualizada: Serviço novo (2025) de 400 ampères 3-fases (comercial) e serviço de 100 ampères (nível inferior) elimina completamente o CAPEX inicial.
* Localização Prima: Conveniência imbatível com uma pontuação de Trânsito de 92/100 e uma pontuação de Caminhada de 96. A apenas segundos da estação Douglaston LIRR para um rápido deslocamento até Manhattan.
* Baixo Risco, Alta Recompensa: Capitalize sobre taxas de cap abaixo do mercado com a segurança de um inquilino âncora nacional, enquanto planeja sua expansão residencial de 5 unidades.
* Situado em um ótimo bairro com uma renda familiar média acima da média, bem ao lado da estação de trem para Manhattan.
*** Observe que algumas fotos foram digitalmente alteradas ***

MLS #‎	1015839
Detalhes da propriedade	2 família, ar-condicionado, exterior: 0.19 acres (DOM): 16 days
Ano de construção	1968
Impostos (por ano)	$15,558
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Porão	Porão completo
Ônibus	4 minutos: Q12
	5 minutos: QM3
	10 minutos: Q36
Trem	0.1 milhas: "Douglaston"
	0.6 milhas: "Little Neck"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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