$649,999 - 2300 State Route 208 State Route 208 #2288 & 229, Montgomery, NY 12549｜ID # 1000628

Property Description « Portuguese »

INVESTIMENTO COMERCIAL DE PRIMEIRA: PRÉDIO DUPLO. Aproveite uma oportunidade de investimento comercial inigualável com esta versátil propriedade de prédio duplo, idealmente zoneada dentro do Distrito B-2, que permite múltiplos usos permitidos e usos especiais para espaços de escritório profissional, serviços pessoais como salão de beleza, estúdio profissional, agência de viagens ou lojas similares, espaço flexível para múltiplos inquilinos, e muito mais. Situada em um lote de uma acre de alta visibilidade, a localização é primordial no setor imobiliário, e esta propriedade oferece vantagens excepcionais. Apresenta um contagem diária de tráfego incrivelmente alta e visibilidade à beira da estrada, localizada diretamente no importante e muito movimentado corredor da State Route 208, conectando a cidade de Montgomery e a vibrante vila de Walden. Além disso, a propriedade está estrategicamente posicionada a apenas uma milha da interseção da Interstate 84, garantindo um deslocamento sem esforço e conveniência logística para clientes e funcionários em todo o Vale do Hudson. A área imediata é um vibrante centro comercial, cercado por uma variedade diversificada de negócios bem estabelecidos que geram tráfego local contínuo. A cidade de Montgomery tornou-se um destino incrivelmente atraente para novos negócios e residentes, oferecendo uma combinação perfeita de charme histórico, rápido crescimento econômico e proximidade estratégica com a área metropolitana de Nova Iorque, tornando este local um investimento de longo prazo altamente lucrativo. A propriedade desfruta da vantagem única de pontos de entrada e saída duplos, com acesso principal diretamente na State Route 208 permitindo um fluxo de tráfego suave mesmo durante os horários de pico. Os amplos 2.300 pés quadrados em tom bege - O primeiro andar flui perfeitamente com um moderno piso com aparência de madeira escura. O andar principal é um centro administrativo profissional completo com balcões azuis embutidos em forma de envoltório, uma janela deslizante de passagem em vidro, e extensos espaços de trabalho embutidos. Este nível é ainda aprimorado por uma kitchenette branca e limpa, escritórios privados e um banheiro acessível bem equipado com uma pia de pedestal e uma barra de apoio em conformidade com a ADA. O andar superior oferece espaços de escritório privados generosamente dimensionados e entre esses ambientes está um espaço aberto expansivo e altamente adaptável, perfeito para uso como bullpen colaborativo de funcionários, uma instalação de treinamento, ou uma grande sala de conferências central. Um recurso destacado é a suíte executiva, destacada por elegantes portas francesas com painéis de vidro, iluminação embutida, piso com aparência de madeira escura e portas de vidro deslizantes que se abrem para um deck de madeira privado com vista para a vegetação luxuriante. Este nível é equipado com um closet adicional para armazenamento seguro de documentos e dois banheiros convenientemente localizados, projetados praticamente com piso de linóleo durável, gabinetes de banheiro de madeira clássicos que oferecem amplo armazenamento sob a pia, tampos de vaidade integrados e armários de remédios com espelho triplo para acomodar uma equipe ocupada. Um porão completo oferece ainda mais espaço de armazenamento compartilhado. Adjacentemente à estrutura principal está o prédio marrom de 1.264 pés quadrados, uma instalação médica anterior altamente adaptável. Este espaço de um único nível apresenta uma rampa de entrada de madeira em conformidade com a ADA. A disposição é excepcionalmente funcional, apresentando uma recepção e área de espera dedicadas, uma kitchenette, um espaço de escritório centralizado, quatro salas de exame privadas ou espaços de reunião, e um banheiro adicional. Inclui também seu próprio porão privado para espaço de armazenamento suplementar. Com recursos em conformidade com a ADA em toda parte, porões dedicados, exposição imbatível na rodovia e imensa flexibilidade de configuração, este conjunto prime apresenta um potencial fenomenal para uma empresa de proprietário único próspera ou um investidor buscando garantir uma fonte de renda multi-inquilino lucrativa. Não perca a chance de adicionar esta joia inigualável ao seu portfólio comercial, oferecendo possibilidades sem limites para fluxo de caixa confiável, expansão de negócios e apreciação significativa de patrimônio em um dos mercados imobiliários mais desejáveis e com rápida valorização do Condado de Orange.

ID #‎	1000628
Ano de construção	1999
Impostos (por ano)	$20,585
Ar-condicionado	Ar-condicionado central

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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