Uma oportunidade única espera por você no cobiçado Cobble Hill. 311 Warren Street é uma obra-prima arquitetônica de 25 pés de largura e 5 andares, com estacionamento interno, um elevador, duas varandas e um terraço com vistas panorâmicas, um triplex residencial iluminado nos andares superiores e um duplex comercial nos dois níveis inferiores. Entregue vazio, o novo proprietário desta propriedade espetacular pode ocupar todos os cinco andares, utilizando os níveis inferiores para espaço adicional de moradia e/ou trabalho, ou até mesmo potencialmente ampliar a garagem para o espaço comercial e desfrutar de estacionamento interno para múltiplos carros.

A combinação de luz natural, privacidade, flexibilidade, conveniência e design inovador não tem igual em nenhum lugar do bairro. Vencedor do Prêmio Anual de Construção da Câmara de Comércio de Brooklyn em 2010, essa é uma oportunidade única na vida de viver sua melhor vida em uma townhouse singularmente ampla e ensolarada, com todas as conveniências à sua porta. Situado na esquina das ruas Warren e Smith, a uma quadra da Court Street, você se encontrará no epicentro de um bairro de brownstones de baixa altura, rico em comodidades, com fácil acesso a Manhattan, metrôs, escolas públicas e privadas, além de restaurantes, mercados e boutiques premiados. O menu de conveniências inclui Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, para citar apenas alguns.

Construído para atender aos padrões de casa passiva em 2010, e também beneficiado por uma isenção fiscal de 25 anos, você pode esperar custos menores de manutenção do que as townhouses vizinhas. Distinguido por uma impressionante fachada de tijolos vermelhos, desfrute dos benefícios de uma orientação sudeste no triplex residencial, com janelas de alta eficiência e redução de ruído em todos os quatro lados e isolamento de espuma spray em toda a parte, garantindo máxima proteção contra som e intempéries. Recursos adicionais incluem aquecimento de piso radiante, unidades de ar condicionado/aquecimento multi-zona, uma nova caldeira de condensação de alta eficiência, um sistema de filtragem de água para toda a casa e um sistema de filtragem de ar com dutos de ventilação de ar fresco passivo.

Entre no triplex residencial através de uma entrada privada na Warren St. e pegue o elevador até um triplex com cinco quartos que vive como uma townhouse no céu. Desfrute de uma grande sala que se estende por todo o 4º andar e inclui uma cozinha de chef com acesso a uma varanda. Aproveite as vistas do horizonte, um conjunto de eletrodomésticos profissionais Thermador e bancadas de quartzito branco, incluindo uma grande ilha de jantar. Pisos de concreto polido, uma lareira a etanol, uma escada de aço e madeira, e paredes de madeira envelhecida conferem ao espaço uma atmosfera industrial acolhedora, refletindo o apelo histórico atemporal do bairro.

O andar superior inclui 3 quartos, um banheiro completo, um grande closet ou home office, lavanderia e um acesso a uma magnífica varanda com vistas impressionantes do horizonte de Brooklyn. Volte ao terceiro andar, que foi projetado como uma suíte principal de andar completo com um home office separado, mas que também funciona bem como uma suíte para babá ou sogra, e inclui uma cozinha e sua própria lavanderia. Com um mínimo de 5 quartos e 3 banheiros completos, suas opções são muitas. A garagem interna, acessível convenientemente a partir do vestíbulo residencial, oferece a possibilidade de adicionar um elevador para um segundo carro.

O espaço comercial é uma oportunidade incrível para trabalhar em casa, com uma entrada separada na Smith Street, 2 lavabos e um mezzanino que amplia significativamente o espaço. Esta é a localização perfeita para um negócio em casa, consultório médico ou espaço de galeria OU aproveite esta localização altamente visível na Smith Street para alcançar altos aluguéis. Com 835 pés quadrados de FAR adicional aprovado pelo NYC DOB, você pode até adicionar uma ampliação, aumentando substancialmente o espaço residencial. 311 Warren representa essa rara oportunidade de viver em uma joia, com estacionamento, um

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a