1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Oportunidade de Investimento Misto e Uso Próprio

Oportunidade rara de adquirir um ativo de uso misto gerador de fluxo de caixa localizado na movimentada Flatbush Avenue, em Brooklyn. A propriedade apresenta uma loja comercial no andar térreo com acesso ao porão e 1,5 banheiros, além de dois apartamentos residenciais acima que geram uma renda de aluguel estável.
O ativo combina um sólido fluxo de caixa existente com potencial de valorização a longo prazo através do crescimento futuro do aluguel, reposicionamento comercial e potencial de otimização fiscal associado ao uso misto residencial.
Posicionado ao longo de um corredor comercial de alta visibilidade, com forte fluxo de pedestres e veículos, a propriedade é ideal para investidores, compradores de troca 1031, ou usuários próprios que buscam renda estável em uma localização privilegiada em Brooklyn.

O espaço comercial inclui:
Exposição de vitrine de alta visibilidade
Porão completo para armazenamento ou operações
1 lavabo na área principal da loja
1 banheiro completo na área dos fundos / escritório/armazenamento

Acima da unidade comercial, há dois apartamentos residenciais geradores de renda:

Segundo andar:
4 Quartos / 2 Banheiros
Ampla sala de estar frontal com banheiro privativo
Banheiro completo adicional ao lado da cozinha

Terceiro andar:
4 Quartos / 1 Banheiro

Se você está procurando um investimento de alto fluxo de caixa, uma oportunidade de viver/trabalhar, ou um reposicionamento em um dos corredores mais movimentados de Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue oferece flexibilidade, visibilidade e potencial a longo prazo.
Valor do Imposto: $27,669

O espaço comercial no andar térreo oferece flexibilidade para uma ampla variedade de conceitos de negócios, incluindo:
-Cafeteria ou conceito de café
-Bar de sucos ou loja de smoothies
-Mercado de alimentos especiais
-Estúdio de fitness boutique
-Clinica de bem-estar ou spa médico
-Escritório de fisioterapia ou médico
-Espaço de escritório profissional
-Salão de beleza ou barbearia
-Estúdio de unhas ou cosméticos
-Varejo boutique
-Dispensário de cannabis (sujeito a aprovações)
-Escritório de seguros, jurídico ou contábil
-Estúdio criativo ou showroom
-Restaurante de serviço rápido
-Conceito de sobremesa ou padaria

A vitrine se beneficia de forte visibilidade, fluxo de tráfego consistente e posicionamento proeminente ao longo de uma importante artéria comercial de Brooklyn.

Visão Geral do Vizinhança O Corredor Flatbush:
A Flatbush Avenue continua sendo um dos corredores comerciais mais ativos e reconhecíveis de Brooklyn, conectando múltiplos bairros residenciais densamente povoados com destinos de varejo, refeições, transporte e entretenimento.
A área circundante continua a experimentar uma demanda residencial constante, investimento contínuo no bairro e forte tráfego de consumidores impulsionado tanto por residentes locais quanto por trabalhadores. O corredor abriga uma mistura diversificada de:
-Varejistas nacionais
-Restaurantes e cafeterias locais
-Negócios voltados para serviços
-Operadores médicos e de bem-estar
-Conceitos de fitness
-Escritórios profissionais
-Destinos culturais e comunitários
Sua acessibilidade, densidade e atividade comercial contínua fazem da Flatbush Avenue uma localização altamente desejável para inquilinos e investidores de longo prazo.

Destaques do Investimento:
-Investimento misto de alto fluxo de caixa
-Renda residencial e comercial diversificada
-Vitrine no andar térreo com acesso ao porão
-Dois apartamentos residenciais acima
-Forte exposição na Flatbush Avenue
-Corrente de pedestres e veículos intensa
-Potencial de uso comercial flexível
-Renda estável já existente
-Potencial de otimização fiscal futura
-Oportunidade para investidores ou usuários próprios

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity