NOVO PREÇO: US$ 875.000 + REDUÇÃO DA TAXA DE JUROS DO FINANCIAMENTO CUSTEADA PELO VENDEDOR

Atualmente configurado como um quarto.

Uma oportunidade excepcional para viver o verdadeiro estilo loft no Brooklyn. Agora à venda por US$ 875.000, aproximadamente US$ 716 por pé quadrado, este impressionante duplex de 1.222 pés quadrados no The Chocolate Factory combina proporções grandiosas, uma planta flexível e um novo e atraente incentivo de financiamento. O vendedor oferece uma redução temporária da taxa de juros do financiamento imobiliário para compradores qualificados, diminuindo em 2 pontos percentuais, no primeiro ano, e em 1 ponto percentual, no segundo ano, a taxa efetiva usada para calcular as prestações, sujeito à aprovação do credor e aos termos do programa.

Atualmente configurado como um quarto, este loft no térreo se destaca pelo pé-direito de 17 pés, que permite ambientes com altura total nos dois níveis, e por uma impressionante parede de janelas amplas que enche o imóvel de luz natural. O andar principal inclui banheiro reformado, lavadora e secadora no apartamento, um amplo armário no corredor, área de escritório aberta, cozinha com bancada peninsular de granito e uma espaçosa sala de estar e jantar, com paredes ideais para obras de arte em grande escala ou para um sistema de projeção.

Uma escada em espiral leva ao andar superior, onde há uma ampla área de dormir com closet walk-in feito sob medida. Persianas personalizadas que filtram a luz e bloqueiam a claridade oferecem flexibilidade e privacidade, enquanto o recuo do apartamento em relação à rua cria um ambiente surpreendentemente reservado. Com seu pé-direito, amplitude e planta aberta, o imóvel é perfeito para uma vida criativa, receber convidados, trabalhar de casa, fotografia, arte e muito mais.

Construído originalmente em 1947 e convertido em condomínio em 2003, o The Chocolate Factory oferece um jardim paisagístico de 5.000 pés quadrados na cobertura, com vistas panorâmicas de Manhattan e do Brooklyn, além de uma academia em um átrio na cobertura. O edifício também concluiu recentemente a renovação da fachada.

Próximo à divisa entre Bed-Stuy e Clinton Hill, o imóvel fica perto do Pratt Institute, das lojas e restaurantes da Myrtle Avenue, do Herbert Von King Park, do Fort Greene Park, do Wegmans e do Brooklyn Navy Yard. A estação do trem G fica a aproximadamente dois quarteirões, e há estações do Citi Bike e ciclovias nas proximidades.

Venha conhecer a amplitude, a flexibilidade e o caráter autêntico de um loft no Brooklyn — agora com preço reduzido e um atraente incentivo de financiamento custeado pelo vendedor.

A redução temporária da taxa de juros do financiamento, no formato 2-1 e custeada pelo vendedor, está sujeita à qualificação do comprador, à aprovação do credor, aos requisitos do programa de financiamento e às taxas de juros vigentes. Os termos e a disponibilidade podem variar.

NEW PRICE: $875,000 + SELLER-PAID RATE BUYDOWN

Currently set up as a ONE BEDROOM.

An exceptional value for true loft living in Brooklyn. Now offered at $875,000, approximately $716 per square foot, this dramatic 1,222-square-foot duplex at The Chocolate Factory pairs soaring proportions with a flexible layout and an exciting new financing incentive. The seller is offering a mortgage rate buydown for qualified buyers, reducing the effective rate used to calculate payments by 2 percentage points in the first year and 1 percentage point in the second year, subject to lender approval and program terms.

Currently configured as a one-bedroom, this ground-floor loft is defined by 17-foot ceilings that allow for full-height living spaces on both levels and a breathtaking wall of oversized windows that fills the home with natural light. The main level includes a renovated bathroom, in-unit washer/dryer, an oversized hallway closet, open office area, kitchen with granite peninsula, and an expansive living and dining space with walls made for large-scale art or a projection setup.

A spiral staircase leads to the upper level, where you'll find a generously sized sleeping area with a custom walk-in closet. Custom light-diffusing and blackout shades provide flexibility and privacy, while the apartment's setback from the street creates a surprisingly secluded environment. With its volume, scale and open layout, the home lends itself beautifully to creative living, entertaining, working from home, photography, art and more.

Originally built in 1947 and converted to condominiums in 2003, The Chocolate Factory offers a 5,000-square-foot landscaped roof garden with panoramic Manhattan and Brooklyn views, along with a rooftop atrium gym. The building has also recently completed a facade renovation.

Set near the border of Bed-Stuy and Clinton Hill, the home is convenient to Pratt, Myrtle Avenue's shops and restaurants, Herbert Von King Park, Fort Greene Park, Wegmans and the Brooklyn Navy Yard. The G train is approximately two blocks away, with Citi Bike stations and bike lanes also nearby.

Come experience the scale, flexibility and character of true Brooklyn loft living, now at a newly reduced price and with a compelling seller-paid financing incentive.

Seller-paid 2-1 temporary rate buydown is subject to buyer qualification, lender approval, loan program requirements and prevailing interest rates. Terms and availability may vary.