$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Portuguese »

Oportunidade de investimento comercial totalmente alugado em Cornwall, NY, desejável e visível a partir da I87/NYS Thruway. O prédio de escritórios Classe A está 100% ocupado por um inquilino comercial de longo prazo (Tectonic Engineering Headquarters) que aluga todo o edifício de 3 andares através de um contrato de locação NNN que vai até 31 de outubro de 2029, com aumentos embutidos e uma opção de extensão de 5 anos. O inquilino reembolsa o proprietário pelos impostos imobiliários, seguro e manutenção, criando uma estrutura de renda líquida forte. O inquilino também é responsável pelo serviço de lixo, manutenção do prédio e do sistema séptico, e cuidados com o gramado/remoção de neve, resultando em responsabilidades mínimas para o proprietário, que se limitam à substituição do telhado, estrutura, estacionamento e HVAC (um novo sistema HVAC está sendo instalado atualmente). Receita passiva adicional é gerada a partir de dois contratos de locação de torres de celular no telhado com grandes operadoras de telecomunicações, Verizon e T-Mobile, proporcionando uma renda suplementar estável com aumentos anuais de aluguel. A renda líquida operacional total relatada para 2025 foi de $478,752, refletindo uma taxa de capitalização de 7,37%. A NOI proforma de 2026 é de $490,658, refletindo um aumento para uma taxa de capitalização de 7,55%. Documentos de projeção de aluguel anual futura e contratos de locação exigem um NDA assinado. Melhorias de capital recentes incluem um novo sistema HVAC que está sendo instalado pelo proprietário e uma substituição de telhado completada há dois anos, melhorando a confiabilidade a longo prazo da propriedade e minimizando despesas de manutenção diferida. Expansão futura - Situada em um lote considerável com potencial para uma expansão do edifício de 10.000 pés quadrados, sujeita a aprovações de zoneamento, a propriedade oferece um potencial futuro além de sua corrente de renda existente. Uma oportunidade rara de adquirir um ativo comercial estável e gerador de renda, com locação a longo prazo e múltiplas fontes de receita em um forte mercado do Vale do Hudson.

ID #‎	969964
Ano de construção	1985
Impostos (por ano)	$46,576
Tipo de combustível	Óleo de aquecimento
Tipo de aquecimento	Ar quente
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Porão	Parcial

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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