TODAS AS VISITAS SÃO SOMENTE COM HORÁRIO MARCADO

Bem-vindo ao 137 Putnam Avenue, uma rara e generosa propriedade de dois andares com 7,6 metros de largura, situada em um lote de 30,5 metros de profundidade, perfeitamente posicionada em uma rua arborizada onde Clinton Hill encontra Bedford-Stuyvesant.

Cuidadosamente renovada há cerca de 14 anos e bem mantida, esta elegante residência combina o charme clássico de Brooklyn com o conforto moderno. Configurada como um duplex de proprietário gracioso e bem equipado e um espaçoso aluguel de dois quartos no andar superior, esta casa oferece tanto uma vida refinada quanto um excelente potencial de renda.

O duplex do proprietário se desdobra nos níveis do jardim e da sala, projetado com ênfase em luz, espaço e fluxo sem esforço. O nível do jardim apresenta uma planta de conceito aberto: uma cozinha cuidadosamente projetada para chefes com vista para o exuberante jardim, uma generosa área de jantar ideal para entretenimento e uma sala de estar iluminada pelo sol na frente da casa, adjacente a uma entrada privativa. Um lavabo e uma lavanderia dedicada acrescentam conveniência a este nível.

Andando para cima, o andar da sala impressiona com pé direito de 2,9 metros, ricos pisos de madeira de carvalho e uma abundância de luz natural. A suíte principal serena e espaçosa é voltada para o tranquilo jardim e possui armários duplos e um banheiro estilo spa com um chuveiro grande. Dois quartos adicionais, ambos com amplo espaço de armazenamento, compartilham um banheiro completo com uma banheira.

A residência do andar superior, acessível por uma entrada separada acima da escada, é igualmente convidativa. Este apartamento bem mantido oferece dois quartos tranquilos voltados para o jardim, um banheiro completo com uma banheira e uma luminosa e expansiva sala de estar e jantar banhada por luz natural. A cozinha aberta vem equipada com uma máquina de lavar louça, fogão a gás e micro-ondas, enquanto uma lavadora e secadora na unidade aumentam a facilidade do dia a dia.

O porão semi-acabado oferece flexibilidade adicional e abriga sistemas mecânicos atualizados, todos em excelente estado. Cada unidade beneficia de sua própria caldeira a gás e aquecedor de água, e o sistema elétrico da casa foi totalmente atualizado.

Idealmente localizado, a poucos passos da vibrante cena gastronômica e cultural ao longo da Franklin Avenue, esta casa oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conectividade, com o acesso próximo ao trem C proporcionando um trajeto fácil para Manhattan, além do Shuttle elevado. Além disso, o LIRR na estação Nostrand Avenue (aproximadamente a 10 minutos a pé) oferece acesso à Zona Terminal da Cidade e várias linhas para Long Island.

Por último, mas não menos importante, este unicórnio vem com uma enorme quantidade de FAR (aproximadamente 209 metros quadrados). Verifique o número final com seu arquiteto, mas você pode basicamente dobrar a área construível até 465 metros quadrados. A propriedade será entregue vazia na escritura.

Por favor, envie-me um e-mail para mais informações.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.