Desbloqueie uma flexibilidade incomparável no coração de Sutton Place com esta ampla unidade de 3.257 pés quadrados. Situada no térreo do prestigiado Plaza 400, esta propriedade é um raro "unicórnio" no mercado de Manhattan: uma cooperativa de uso misto legalmente zoneada. Seja você um profissional de saúde em busca de uma prática de destaque, um empreendedor que deseja eliminar o deslocamento ou um investidor perspicaz, esta propriedade oferece uma área e utilidade que são quase impossíveis de encontrar no inventário atual.

O espaço é definido por sua versatilidade e escala, apresentando duas entradas distintas para manter uma barreira profissional. Clientes e pacientes podem utilizar a entrada privada no nível da rua, enquanto o lado residencial é acessado através do elegante saguão de luva branca do edifício. Atualmente configurado como uma suíte médica de alta capacidade, o layout é otimizado para eficiência, com múltiplas salas de exame, uma área de recepção dedicada e zonas administrativas. Para aqueles que buscam uma área residencial de alto padrão, desenvolvemos um plano de andar proposto demonstrando como uma parte do espaço pode ser reimaginada de forma contínua em uma luxuosa residência de 3 quartos e 3 banheiros, mantendo ainda uma ala profissional totalmente funcional.

Esta propriedade representa uma estratégia financeira poderosa, com preço significativamente abaixo da média de preço por pé quadrado em Midtown Manhattan. Ao consolidar uma residência de luxo e um escritório profissional em uma única hipoteca, os proprietários podem eliminar o aluguel comercial separado, capitalizar em significativas vantagens fiscais e construir patrimônio de longo prazo em um ativo de alto valor. Exposições triplas ao sul, leste e oeste garantem que o interior expansivo permaneça claro e convidativo ao longo do dia.

O Plaza 400 é uma cooperativa de classe mundial e autogerida que oferece um estilo de vida de conveniência e prestígio. Os residentes podem desfrutar do Skytop Club, que conta com uma piscina e lounge sazonais no terraço, com vistas de 360 graus do horizonte e do East River. O edifício oferece serviços abrangentes com um porteiro 24 horas, concierge e gerenciamento no local. As comodidades adicionais incluem uma academia de última geração, sala de brinquedos para crianças, garagem com manobrista e armazenamento de bicicletas. Notavelmente, a manutenção mensal é inclusiva, cobrindo ar-condicionado central, aquecimento e eletricidade.

Localizado no tranquilo enclave arborizado de Sutton Place, o edifício fica a minutos dos principais hospitais da cidade, sedes corporativas e restaurantes de primeira linha, proporcionando uma fuga pacífica sem sacrificar o acesso a Midtown. A cooperativa permite o uso de pied-à-terre e garantidores.

Todos os planos de andar, dimensões e configurações de conversão são estimativas aproximadas e devem ser verificadas independentemente pelo comprador e seu arquiteto ou consultor profissional.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.