119 West 81st Street - Oportunidade de Investimento em Townhouse no Upper West Side

Uma rara oportunidade de adquirir uma townhouse maravilhosamente mantida, com 10 unidades, datando de cerca de 1885, em um cobiçado quarteirão arborizado no coração do Upper West Side. Este clássico brownstone pode ser entregue com aproximadamente 40% de suas unidades desocupadas e se estende por 5 andares acabados, além de um porão não finalizado, oferecendo flexibilidade excepcional tanto para usuários finais quanto para investidores.

Localizado a poucos passos do Museu Americano de História Natural e do Central Park, e dentro do cobiçado Distrito Histórico do Upper West Side/Central Park West, a propriedade desfruta de vistas pitorescas das townhouses históricas ao redor e de um ambiente de vizinhança incomparável.

Medindo 17' x 68' em um generoso lote de 102', o prédio abrange aproximadamente 5.000 pés quadrados internos, além de 685 pés quadrados adicionais de espaço externo. A configuração atual inclui 3 apartamentos de um quarto e 6 estúdios, com um layout flexível que permite reconfigurações, incluindo a possibilidade de combinar as unidades do quarto andar. A residência no nível do jardim, de 900 pés quadrados, é uma espaçosa unidade de andar contínuo criada pela combinação de dois apartamentos.

Mantida pela mesma família por quase 50 anos, a propriedade apresenta uma mistura de unidades do mercado livre e unidades com aluguel estabilizado, tornando-a ideal para um comprador que busca viver e obter renda ou para um investimento estratégico de longo prazo.

Principais características: elegante lobby de entrada e áreas comuns bem conservadas, paredes de tijolo exposto, pisos de madeira, múltiplas lareiras decorativas, alturas de teto variando de 7'10" a 11'4", sistema de sprinklers em funcionamento, amplo jardim privativo com terraço de deck, além de um terraço adicional no quarto andar e aproximadamente 1.970 pés quadrados de direitos aéreos não utilizados. O prédio se enquadra na Classe Fiscal 2B.

Embora os apartamentos não tenham sido recentemente renovados, isso apresenta uma significativa oportunidade de agregar valor para o próximo proprietário modernizar e maximizar o potencial de renda.

Perfeitamente posicionado perto do melhor do Upper West Side, incluindo restaurantes, lojas e instituições culturais ao longo das avenidas Columbus e Amsterdam, a propriedade também está convenientemente localizada perto das linhas B/C na 81st Street e Central Park West, assim como da linha 1 na 79th Street e Broadway, sem mencionar o ônibus Crosstown na 81st e Columbus.

Uma verdadeira joia do Velho Mundo com enorme potencial em um dos bairros mais desejáveis de Manhattan.

119 West 81st Street - Upper West Side Townhouse Investment Opportunity

A rare opportunity to acquire a beautifully maintained, 10-unit circa-1885 townhouse on a coveted tree-lined block in the heart of the Upper West Side. This classic brownstone can be delivered approximately 40% vacant and spans 5 finished floors plus an unfinished basement, offering exceptional flexibility for both end-users and investors.

Located just moments from American Museum of Natural History and Central Park, and within the sought-after Upper West Side/Central Park West Historic District, the property enjoys picturesque views of surrounding historic townhouses and an unbeatable neighborhood setting.

Measuring 17' x 68' on a generous 102' lot, the building encompasses approximately 5,000 interior square feet plus an additional 685 square feet of exterior space. The current configuration includes 3 one-bedroom apartments and 6 studios, with a flexible layout that allows for reconfiguration-including the potential to combine the fourth-floor units. The 900 Square Foot owner's garden-level residence is a spacious floor through unit created by combining two apartments.

Held by the same family for nearly 50 years, the property features a mix of free-market and rent-stabilized units, making it ideal for a live-plus-income buyer or a strategic long-term investment.

Key Features: Elegant entry lobby and well-maintained common areas, exposed brick walls, hardwood floors, multiple decorative fireplaces, Ceiling heights ranging from 7'10" to 11'4", Sprinkler system in place, Expansive private garden with decked terrace, plus an additional fourth-floor terrace & approximately 1,970 square feet of unused air rights. The building falls under Tax Class 2B

While the apartments have not been recently renovated, this presents a significant value-add opportunity for the next owner to modernize and maximize income potential.

Perfectly positioned near the best of the Upper West Side, including dining, shopping, and cultural institutions along Columbus and Amsterdam Avenues, the property is also conveniently located near the B/C trains at 81st Street and Central Park West, as well as the 1 train at 79th Street and Broadway, not to mention the Crosstown Bus at 81st & Columbus.

A true Old World gem with tremendous upside in one of Manhattan's most desirable neighborhoods."