119 ウェスト 81 ストリート - アッパーウエストサイド タウンハウス投資機会

アッパーウエストサイドの中心部にある貴重な並木通りに位置する、美しく手入れされた 1885 年頃の 10 ユニットのタウンハウスを取得する珍しい機会です。このクラシックなブラウンストーンは、約 40% 空室の状態で提供され、5 階の仕上げ済みフロアと未完成の地下室を含み、エンドユーザーと投資家の両方に優れた柔軟性を提供します。

アメリカ自然史博物館とセントラルパークからわずか数分の場所にあり、求められているアッパーウエストサイド/セントラルパークウェスト歴史地区内に位置するこの物件は、周囲の歴史的タウンハウスの美しい景色と比類のない近隣環境を楽しめます。

幅 17 フィート、奥行き 68 フィートの贅沢な 102 フィートの土地に建てられたこの建物は、約 5,000 平方フィートの内部スペースに加え、さらに 685 平方フィートの外部スペースを含みます。現在の構成は、1 ベッドルームのアパートメント 3 室とスタジオ 6 室で、柔軟なレイアウトにより、再構成が可能であり（4 階のユニットを組み合わせる可能性を含む）、900 平方フィートのオーナーズガーデンレベルの住居は、2 つのアパートメントを組み合わせて作られた広々としたフロアスルーユニットです。

同じ家族によってほぼ 50 年間保持されているこの物件は、自由市場のユニットと賃料安定ユニットの混合を特徴とし、住居兼収入を求める買主や戦略的な長期投資に最適です。

主な特徴: 上品なエント lobby と手入れの行き届いた共用エリア、むき出しのレンガの壁、硬材の床、複数の装飾的な暖炉、天井高は 7 フィート10インチから 11 フィート4インチ、スプリンクラーシステム設置、広々としたプライベートガーデンとデッキテラス、さらに追加の 4 階テラスと約 1,970 平方フィートの未使用空中権。この建物は税クラス 2B に該当します。

アパートは最近リノベーションされていませんが、次のオーナーが近代化し、収入の可能性を最大化するための重要な価値追加の機会を提供します。

コロンバス通りとアムステルダム通り沿いの最高のアッパーウエストサイドに近く、食事、ショッピング、文化施設にも完璧に位置しているこの物件は、81丁目とセントラルパークウェストの B/C 電車、79丁目とブロードウェイの 1 番電車、そして81丁目とコロンバスのクロスタウンバスにも便利にアクセスできます。

マンハッタンで最も魅力的な地区の 1 つに位置する、本当に旧世界の宝石で、非常に大きな可能性を秘めています。

119 West 81st Street - Upper West Side Townhouse Investment Opportunity

A rare opportunity to acquire a beautifully maintained, 10-unit circa-1885 townhouse on a coveted tree-lined block in the heart of the Upper West Side. This classic brownstone can be delivered approximately 40% vacant and spans 5 finished floors plus an unfinished basement, offering exceptional flexibility for both end-users and investors.

Located just moments from American Museum of Natural History and Central Park, and within the sought-after Upper West Side/Central Park West Historic District, the property enjoys picturesque views of surrounding historic townhouses and an unbeatable neighborhood setting.

Measuring 17' x 68' on a generous 102' lot, the building encompasses approximately 5,000 interior square feet plus an additional 685 square feet of exterior space. The current configuration includes 3 one-bedroom apartments and 6 studios, with a flexible layout that allows for reconfiguration-including the potential to combine the fourth-floor units. The 900 Square Foot owner's garden-level residence is a spacious floor through unit created by combining two apartments.

Held by the same family for nearly 50 years, the property features a mix of free-market and rent-stabilized units, making it ideal for a live-plus-income buyer or a strategic long-term investment.

Key Features: Elegant entry lobby and well-maintained common areas, exposed brick walls, hardwood floors, multiple decorative fireplaces, Ceiling heights ranging from 7'10" to 11'4", Sprinkler system in place, Expansive private garden with decked terrace, plus an additional fourth-floor terrace & approximately 1,970 square feet of unused air rights. The building falls under Tax Class 2B

While the apartments have not been recently renovated, this presents a significant value-add opportunity for the next owner to modernize and maximize income potential.

Perfectly positioned near the best of the Upper West Side, including dining, shopping, and cultural institutions along Columbus and Amsterdam Avenues, the property is also conveniently located near the B/C trains at 81st Street and Central Park West, as well as the 1 train at 79th Street and Broadway, not to mention the Crosstown Bus at 81st & Columbus.

A true Old World gem with tremendous upside in one of Manhattan's most desirable neighborhoods."