119 מערב 81st רחוב - הזדמנות השקעה בבית Townhouse בצד המערבי העליון

הזדמנות נדירה לרכוש בית Townhouse יפה ומטופח בן 10 דירות משנת 1885 ברחוב שדרה עצי' בזרם לב הקורנטים של הצד המערבי העליון. הבניין הקלאסי יכול להיות מסופק בכ-40% פנוי ומשתרע על פני 5 קומות גמורות בנוסף למרתף לא גמור, מציע גמישות יוצאת דופן הן למשתמשי קצה והן למשקיעים.

ממוקם רק רגעים ממוזיאון ההיסטוריה של הטבע האמריקאי ופארק סנטרל, ובתוך אזור ההיסטורי המבוקש של הצד המערבי העליון/פארק סנטרל, הנכס נהנה מנופים מגניבים של בתים היסטוריים סביבתו והגדרות שכונתיות שאין להם תחליף.

עם מידות של 17' x 68' על שטח נדיב של 102', הבניין כולל כ-5,000 רגל רבוע פנימית בנוסף ל-685 רגל רבוע שטח חיצוני נוסף. התצורה הנוכחית כוללת 3 דירות חדר שינה אחד ו-6 דירות סטודיו, עם פריסה גמישה המאפשרת שינוי תצורה - כולל הפוטנציאל לשלב את הדירות בקומה הרביעית. מגוריו של בעל הבית ברמה של 900 רגל רבוע הם יחידה מרווחת שנוצרה על ידי שילוב של שתי דירות.

נשמרה על ידי אותה משפחה במשך כמעט 50 שנה, הנכס מציע תמהיל של דירות בשוק החופשי ודירות עם פיקוח על השכר דירה, מה שהופך אותו לאידיאלי לרכישה של מגורים + הכנסה או השקעה אסטרטגית לטווח ארוך.

תכונות עיקריות: לובי כניסה אלגנטי ואזורי ציבור מטופחים, קירות לבנים חשופים, רצפות מעץ, מספר קמינים דקורטיביים, גובה תקרות הנע בין 7'10" ל-11'4", מערכת ספרינקלרים קיימת, גן פרטי רחב עם מרפסת דק, בנוסף למרפסת נוספת בקומה הרביעית וכ-1,970 רגל רבוע של זכויות אוויר לא מנוצלות. הבניין נופל תחת קטגוריית המס 2B.

למרות שהדירות לא שופצו לאחרונה, מדובר בהזדמנות משמעותית להוסיף ערך לבעלים הבא על ידי מודרניזציה ומקסום פוטנציאל ההכנסה.

הממוקם בצורה מושלמת ליד מיטב הצד המערבי העליון, כולל מסעדות, חנויות ומוסדות תרבותיים לאורך שדרות קולומבוס ואמסטרדם, הנכס ממוקם גם בנוחות ליד רכבות B/C ברחוב 81 ופארק סנטרל, כמו גם רכבת 1 ברחוב 79 וברודווי, לא להזכיר את אוטובוס הקросטאון ברחוב 81 וקולומבוס.

אבן חן אמיתית מהעולם הישן עם פוטנציאל עצום באחד השכונות המבוקשות ביותר במנהטן.

119 West 81st Street - Upper West Side Townhouse Investment Opportunity

A rare opportunity to acquire a beautifully maintained, 10-unit circa-1885 townhouse on a coveted tree-lined block in the heart of the Upper West Side. This classic brownstone can be delivered approximately 40% vacant and spans 5 finished floors plus an unfinished basement, offering exceptional flexibility for both end-users and investors.

Located just moments from American Museum of Natural History and Central Park, and within the sought-after Upper West Side/Central Park West Historic District, the property enjoys picturesque views of surrounding historic townhouses and an unbeatable neighborhood setting.

Measuring 17' x 68' on a generous 102' lot, the building encompasses approximately 5,000 interior square feet plus an additional 685 square feet of exterior space. The current configuration includes 3 one-bedroom apartments and 6 studios, with a flexible layout that allows for reconfiguration-including the potential to combine the fourth-floor units. The 900 Square Foot owner's garden-level residence is a spacious floor through unit created by combining two apartments.

Held by the same family for nearly 50 years, the property features a mix of free-market and rent-stabilized units, making it ideal for a live-plus-income buyer or a strategic long-term investment.

Key Features: Elegant entry lobby and well-maintained common areas, exposed brick walls, hardwood floors, multiple decorative fireplaces, Ceiling heights ranging from 7'10" to 11'4", Sprinkler system in place, Expansive private garden with decked terrace, plus an additional fourth-floor terrace & approximately 1,970 square feet of unused air rights. The building falls under Tax Class 2B

While the apartments have not been recently renovated, this presents a significant value-add opportunity for the next owner to modernize and maximize income potential.

Perfectly positioned near the best of the Upper West Side, including dining, shopping, and cultural institutions along Columbus and Amsterdam Avenues, the property is also conveniently located near the B/C trains at 81st Street and Central Park West, as well as the 1 train at 79th Street and Broadway, not to mention the Crosstown Bus at 81st & Columbus.

A true Old World gem with tremendous upside in one of Manhattan's most desirable neighborhoods."