$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Portuguese »

Viva. Trabalhe. Ganhe. Repita. Esta é a oportunidade que raramente aparece no mercado—uma propriedade mista de alta renda, projetada tanto para investidores experientes quanto para proprietários de negócios ambiciosos prontos para controlar seu futuro.

Este edifício totalmente elétrico possui duas unidades residenciais e uma loja em uma localização privilegiada, criando múltiplas fontes de renda sob um mesmo teto. A unidade da frente oferece um layout duplex com um porão acabado, tornando-se o cenário perfeito para viver/trabalhar—administre seu negócio no andar inferior enquanto desfruta de um espaço de vida privado acima ou abaixo. A parte traseira do primeiro andar inclui um espaçoso apartamento de um quarto, e o último andar oferece uma unidade de quatro quartos em alta demanda.

Os números falam por si mesmos:

$5,000/mês (potencial da loja)
$4,000/mês (unidade de 4 quartos)
$2,800/mês (unidade de 1 quarto)

Isso representa mais de $140,000/ano em renda bruta projetada—com despesas extremamente baixas.

Ainda melhor? A propriedade é 100% elétrica, o que significa que os inquilinos pagam pelo próprio aquecimento, água quente e eletricidade, reduzindo drasticamente os custos para o proprietário e aumentando seu retorno líquido.

Com impostos sobre a propriedade em apenas ~$2,243/ano (virtualmente inédito para uso misto no Brooklyn), além de despesas operacionais mínimas, este ativo proporciona uma taxa de capital estimada de 9,7% a um preço de compra de $1,35M.

Há mais—existe um potencial adicional com uma seção separada do porão pronta para ser monetizada para armazenamento ou lavanderia automatizada, acrescentando ainda mais fluxo de caixa.

Agora, aqui é onde fica empolgante…
Esta propriedade pode qualificar para financiamento FHA para ocupantes, o que significa que um comprador qualificado pode potencialmente adquirir com apenas 3,5% de entrada.

Se você é um proprietário de negócio, esta é a sua chance de:
? Possuir sua loja em vez de alugar
? Viver na propriedade
? Coletar renda de aluguel das outras unidades para compensar sua hipoteca

Não é apenas uma compra—é uma máquina de construção de riqueza.

Localizada em um corredor de Brooklyn que está crescendo rapidamente, com forte fluxo de pessoas, acessibilidade e desenvolvimento em andamento, esta é uma oportunidade rara de garantir um ativo que gera fluxo de caixa com flexibilidade de lifestyle embutida.

Seja você um investidor em busca de rendimento ou um empreendedor pronto para ter seu espaço—este negócio atende a todos os critérios.

MLS #‎	986929
Ano de construção	1935
Impostos (por ano)	$2,243
Tipo de combustível	Elétrico
Tipo de aquecimento	Elétrico
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Ônibus	3 minutos: Q24
	6 minutos: B14
	7 minutos: B20, B83
	9 minutos: Q56
Metrô	2 minutos: C
	6 minutos: J, Z
Trem	0.7 milhas: "East New York"
	3.1 milhas: "Nostrand Avenue"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.