$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Portuguese »

Oferecido à venda está um prédio de escritórios profissionais de 3.486 pés quadrados localizado em uma área altamente visível na Middle Country Road (Rota 25) em Ridge, Nova York. A propriedade possui quatro unidades (A–D) com uma suíte de proprietário-usuário combinada de aproximadamente 1.800 pés quadrados, além de um potencial adicional de locação, tornando esta uma oportunidade ideal tanto para proprietários-ocupantes quanto para investidores.

O edifício está zoneado como J4 Business, permitindo uma ampla gama de usos profissionais e de escritórios, incluindo ocupações médicas, financeiras e orientadas a serviços. O local oferece 21 vagas de estacionamento no local e excelente visibilidade para sinalização ao longo de um dos principais corredores comerciais do Condado de Suffolk.

Dados Financeiros Existentes & Pro Forma (Apenas Impostos) Duplo Líquido:

Preço de Venda: $1.000.000

Renda Bruta Potencial: Pro forma a ~ $26,00/pé²

Impostos sobre Propriedades (2025): $17.545,90

Renda Operacional Líquida: $72.359,10

Taxa de Capitalização @ Preço de Venda: 6,0%

Tráfego & Exposição:
Os dados de tráfego do NYSDOT (COSIT 070040000000) para a Middle Country Road (Rota 25) relatam:

AADT: 7.528 (2023 Real)

AADT: 7.131 (2024 Estimado)

Percentagem de Caminhões: 6%
Isto confirma volumes consistentes de tráfego diário que sustentam forte visibilidade e demanda de inquilinos ao longo do corredor da Rota 25.

Destaques do Investimento:

Perfil híbrido de proprietário-usuário / adição de valor

Fachada da Rota 25 com contagens de tráfego verificadas pelo NYSDOT

Zoneamento J4 flexível

Mercado forte de escritórios profissionais em Long Island

Potencial de vacância a curto prazo com possibilidade de fluxo de caixa estabilizado

MLS #‎	951873
Impostos (por ano)	$16,941
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Trem	4.6 milhas: "Yaphank"
	6.7 milhas: "Mastic Shirley"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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