Prepare-se para experimentar o The Florian Gramercy Park! Fechamentos antecipados no primeiro trimestre de 2026, com preços a partir de $1,2M até $5,995M e estacionamento disponível para compra separada.

Descubra a Penthouse B no The Florian, uma notável residência de três quartos e três banheiros e meio, oferecendo 1.902 pés quadrados de interiores meticulosamente projetados e impressionantes 912 pés quadrados de espaço externo privativo. Duas amplas varandas, incluindo um terraço privativo de 740 pés quadrados com uma cozinha externa totalmente equipada, criam uma conexão perfeita entre o conforto interno e a sofisticação ao ar livre.

Um foyer de entrada acolhedor com um generoso armário para casacos se abre para uma sala de jantar formal, ideal para entretenimento. Além disso, a sala de estar iluminada pelo sol exibe janelas grandes emoldurando vistas fascinantes da cidade. O piso de carvalho branco europeu, instalado à mão em padrão zig-zag, estabelece um tom elegante. A varanda privativa adjacente estende o espaço de vida para o exterior, perfeita para refeições ao ar livre e relaxamento.

A cozinha projetada sob medida combina design refinado com funcionalidade excepcional. Os armários inferiores de carvalho grafite se combinam elegantemente com os superiores em cinza grafite e armários de exibição frontais em vidro iluminado. Um impressionante backsplash de mármore Arabescato acrescenta um toque refinado, enquanto o centro da cozinha é uma ilha com borda de cascata coberta com mármore Arabescato correspondente. O conjunto de eletrodomésticos de primeira linha inclui uma geladeira Sub-Zero e uma adega, um fogão de indução Wolf com coifa ventilada, uma gaveta de micro-ondas Wolf e uma máquina de lavar louça Cove.

A suíte principal é um santuário privativo que apresenta um amplo closet e um banheiro en-suite sereno. Aqui, o revestimento de parede e piso em Cosentino Dekton é combinado com uma bancada dupla de nozes coberta com uma superfície premium Cosentino Laurent, acessórios Waterworks em acabamento níquel polido e uma cabine de ducha de vidro estriado. Uma banheira de imersão e iluminação côncava integrada criam uma experiência refinada, semelhante a um spa.

Dois quartos adicionais oferecem flexibilidade e conforto, cada um com amplo espaço de armário. Os banheiros secundários são acabados com revestimento de parede e piso em Cosentino Dekton, uma bancada de nozes com superfície Cosentino e uma cabine de ducha de vidro estriado, enquanto o lavabo de joias é equipado com piso Cosentino Dekton, uma bancada de mármore Calacatta Borghini com pia integrada e acessórios Waterworks em cromo polido — um toque refinado para os convidados.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada de casa inteligente sem chave, uma máquina de lavar e secar Bosch na unidade e um sistema HVAC dividido de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reintepreta a grandeza de Gramercy para o nova-iorquino moderno. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se unem para formar espaços atemporais. Um conjunto completo de comodidades enriquece a vida diária, incluindo segurança e concierge 24 horas, um lounge para residentes com pátio externo adjacente, spa para animais de estimação, academia e um spa com sauna, jacuzzi, piscina fria e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com cozinha externa, bem como áreas para refeições e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento interno privativo também está disponível para compra. Um refúgio do agito em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância atualizada para um endereço histórico.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível com o patrocinador. Arquivo nº CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. Imagens, renderizações, representações e decorações de interiores, acabamentos, eletrodomésticos e mobília são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados a partir de fontes consideradas confiáveis. Embora a informação seja considerada verdadeira,

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d