304 East 65th Street

• Cena wywoławcza za całe 24. piętro: 3 995 000 USD, z czego 3 202 000 USD przypada na połączony lokal A/B/D, a 793 000 USD na apartament C.
• Oferta obejmuje dwa odrębne apartamenty: połączony lokal A/B/D oraz apartament C.
• Właściciel dopuszcza sprzedaż apartamentów osobno, jednak zdecydowanie preferuje sprzedaż całego 24. piętra w pakiecie.
• Możliwość stworzenia lokalu zajmującego całe piętro: połączenie lokalu A/B/D z apartamentem C może umożliwić utworzenie rezydencji z widokiem 360 stopni, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zgód administracyjnych i budynkowych.
• Istniejący precedens połączenia całego piętra: w budynku znajdują się już dwa lokale zajmujące całe piętro — na 37. piętrze oraz w penthousie.
• Możliwość uzyskania od pięciu do sześciu sypialni.
• Cztery ekspozycje — północna, południowa, wschodnia i zachodnia — na całym piętrze: lokal A/B/D jest usytuowany od północy, wschodu, zachodu i południa; apartament C od południa i wschodu.
• Cztery prywatne balkony, usytuowane w północno-zachodnim, południowo-zachodnim, południowo-wschodnim i północno-wschodnim narożniku nieruchomości — każdy z dwoma oddzielnymi wejściami.
• Po połączeniu lokali może istnieć możliwość bezpośredniego, prywatnego dostępu windą do rezydencji zajmującej całe piętro, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zgód administracyjnych i budynkowych.
• Wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania, w tym dwie przestronne garderoby typu walk-in zaprojektowane przez California Closets; dodatkowe pomieszczenia do przechowywania są dostępne za pośrednictwem budynku za dodatkową opłatą.
• Generalny remont przeprowadzono około 2003 roku, a około 2008 roku dodano zabudowę stolarską na zamówienie.

The Rio: 39-piętrowy budynek kondominium w dzielnicy Lenox Hill, z całodobową obsługą portiera, concierge’em i mieszkającym na miejscu superintendentem, centrum fitness, podgrzewanym basenem, łaźnią parową, sauną, spa dla zwierząt, zielonym tarasem na dachu, wspólnym ogrodem, salami konferencyjnymi oraz pomieszczeniami na rowery i schowki.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.