OTWARCIE DOMU WYŁĄCZNIE PO UMÓWIENIU

Nowość na rynku. Bez zgody zarządu wspólnoty. Bez ograniczeń dochodowych. Finansowanie do 90%. Lokal musi służyć jako główne miejsce zamieszkania. Podnajem jest dozwolony przez 2 z 4 lat po upływie 2 lat od nabycia własności.

Posiadaj ten wspaniały, dwupokojowy apartament z dwiema łazienkami i całodobowym portierem w The Hamilton — budynku typu condop w Harlemie (definicję cond-op podano poniżej). Położony w tylnej, spokojnej i nasłonecznionej części budynku apartament na 6. piętrze wychodzi na południe i oferuje wspaniałe widoki na panoramę środkowego Manhattanu, City College oraz znajdujący się poniżej zadbany dziedziniec. Przestronny salon z jadalnią i zabudowaną szafką ścienną. Sypialnie po przeciwnych stronach mieszkania. Otwarta kuchnia ze sprzętem AGD ze stali nierdzewnej, barem śniadaniowym oraz dużą ilością blatu i szafek.

Budynek The Hamilton, wybudowany w 2004 roku, jest dogodnie położony na obrzeżach dzielnic Hamilton Heights i Sugar Hill, zaledwie jedną przecznicę od stacji ekspresowego metra przy 145th Street (linie A, B, C, D) — tylko dwa przystanki ekspresowe od Columbus Circle. Linia 3 znajduje się trzy przecznice dalej, przy 145th Street i Lenox Avenue. Autobus Bx19 kursuje w poprzek miasta ulicą 145th Street. Dla kierowców w budynku dostępny jest garaż, na który obowiązuje lista oczekujących; w pobliżu znajdują się most przy 145th Street, Harlem River Drive, George Washington Bridge oraz Triborough Bridge.

W budynku znajduje się sklep Duane Reade, a supermarket Foodtown mieści się tuż obok. Naprzeciwko znajdują się Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, targ rolniczy oraz Jackie Robinson Park z centrum rekreacyjnym i basenem. W okolicy stale przybywa niezależnych restauracji, barów i kawiarni, takich jak Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe i Anchor Wine Bar.

W okolicy znajdują się City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park oraz wiele innych atrakcji Harlemu. W pobliżu mieszczą się również sklepy Target, BJ’s, Home Depot i Marshall’s.

The Hamilton obejmuje 76 apartamentów i oferuje całodobową obsługę portierską, pralnię, zadbany dziedziniec, bezpłatną siłownię oraz możliwość posiadania zwierząt.

Czym jest cond-op? Z definicji cond-op to spółdzielczy budynek mieszkalny, w którym parter (zazwyczaj lokale komercyjne) został przekształcony w odrębną „własność kondominium”, należącą albo do zewnętrznego inwestora, albo do pierwotnego sponsora budynku. Oznacza to, że choć lokale mieszkalne są własnością spółdzielczą, lokale komercyjne są własnością kondominium należącą do podmiotu innego niż spółdzielnia. W związku z tym spółdzielnia nie czerpie dochodów z tych lokali. Niektórzy określają spółdzielnie działające na zasadach kondominium mianem „cond-op”. Nie jest to poprawne określenie, choć można je często usłyszeć. Spółdzielnia działająca na zasadach kondominium jest po prostu spółdzielnią działającą na takich zasadach.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.