**Na sprzedaż: prestiżowy lokal użytkowy w spółdzielni | Sheepshead Bay | Dopuszczony do użytku medycznego**

Wyjątkowa okazja do zakupu **lokalu użytkowego o powierzchni 900 stóp kwadratowych (ok. 83,6 m²), położonego na parterze**, w samym sercu Sheepshead Bay. Lokal znajduje się na poziomie holu w zadbanym budynku i idealnie nadaje się na **gabinet lekarski, gabinet dentystyczny, kancelarię prawną, biuro księgowe, agencję ubezpieczeniową, gabinet terapeutyczny lub inną działalność profesjonalną.**

Gotowe do wprowadzenia biuro oferuje elastyczny układ pomieszczeń obejmujący **3 prywatne gabinety, 3 otwarte stanowiska pracy, 2 toalety z umywalką (w tym toaletę dostosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami zgodnie ze standardami ADA), dwa wejścia — od ulicy i od holu budynku — dźwiękoszczelne gabinety, centralną klimatyzację, ogrzewanie radiatorowe, kilka umywalek oraz duże okna zapewniające wnętrzu mnóstwo naturalnego światła.**

W cenę sprzedaży wliczone są zabudowane szafki, biurka, półki, szafki na dokumenty oraz schowki, dzięki czemu można niemal natychmiast rozpocząć działalność.

**Udogodnienia w budynku:**

* Zadbany budynek spółdzielczy
* Basen
* Pomieszczenie na przesyłki
* Dostępne pomieszczenia magazynowe
* Dostępne miejsca parkingowe (lista oczekujących)

**Miesięczna opłata administracyjna:** 1081 USD (obejmuje ogrzewanie, wodę i podatek od nieruchomości)

Dzięki dogodnej lokalizacji w pobliżu sklepów, restauracji, transportu publicznego i głównych dróg nieruchomość zapewnia doskonały dostęp zarówno klientom, jak i pracownikom.

To rzadka okazja do nabycia profesjonalnego biura w jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic Brooklynu. Umów się już dziś na prywatną prezentację!

**Prime Commercial Co-op for Sale | Sheepshead Bay | Medical Use Approved**

Exceptional opportunity to own a **900 sq. ft. ground-floor commercial co-op** in the heart of Sheepshead Bay. Located on the lobby level of a well-maintained building, this versatile space is ideal for a **medical practice, dental office, attorney, accountant, insurance agency, therapist, or other professional business.**

This move-in-ready office features a flexible layout with **3 private offices, 3 open work areas, 2 half bathrooms (including an ADA-accessible restroom), dual entrances from both the street and building lobby, soundproof offices, central A/C, radiator heat, multiple sinks, and oversized windows that fill the space with natural light.**

The sale includes built-in cabinetry, desks, shelving, filing cabinets, and storage, making it easy to start operating immediately.



**Building Amenities:**



* Well-maintained cooperative building

* Swimming pool

* Package room

* Storage available

* Parking available (waitlist)



**Monthly Maintenance:** $1,081 (includes heat, water, and real estate taxes)



Conveniently located near shopping, restaurants, public transportation, and major roadways, this property offers excellent accessibility for both clients and staff.



A rare opportunity to own a professional office in one of Brooklyn's most established neighborhoods. Schedule your private showing today!