**קו-אופ מסחרי מובחר למכירה | שיפסהד ביי | מאושר לשימוש רפואי**

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש **קו-אופ מסחרי בשטח של 900 רגל רבוע בקומת הקרקע**, בלב שיפסהד ביי. הנכס ממוקם במפלס הלובי של בניין מתוחזק היטב, ומתאים באופן אידיאלי ל**מרפאה, משרד שיניים, משרד עורכי דין, רואה חשבון, סוכנות ביטוח, מטפל או עסק מקצועי אחר.**

המשרד מוכן לכניסה ומציע חלוקה גמישה הכוללת **3 משרדים פרטיים, 3 אזורי עבודה פתוחים, 2 חדרי שירותים (כולל שירותים נגישים בהתאם לתקני ADA), שתי כניסות — מהרחוב ומלובי הבניין, משרדים מבודדי רעש, מיזוג מרכזי, חימום באמצעות רדיאטורים, כיורים מרובים וחלונות גדולים הממלאים את החלל באור טבעי.**

המכירה כוללת ארונות מובנים, שולחנות, מדפים, ארונות תיוק ושטחי אחסון, כך שניתן להתחיל לפעול באופן מיידי.

**שירותי הבניין:**

* בניין קו-אופ מתוחזק היטב
* בריכת שחייה
* חדר חבילות
* אפשרות לאחסון
* חניה זמינה (ברשימת המתנה)

**דמי אחזקה חודשיים:** 1,081 דולר (כוללים חימום, מים וארנונה)

הנכס ממוקם בנוחות בקרבת חנויות, מסעדות, תחבורה ציבורית וצירי תנועה מרכזיים, ומציע נגישות מצוינת הן ללקוחות והן לצוות.

הזדמנות נדירה להחזיק במשרד מקצועי באחת השכונות המבוססות ביותר בברוקלין. קבעו עוד היום ביקור פרטי בנכס!

**Prime Commercial Co-op for Sale | Sheepshead Bay | Medical Use Approved**

Exceptional opportunity to own a **900 sq. ft. ground-floor commercial co-op** in the heart of Sheepshead Bay. Located on the lobby level of a well-maintained building, this versatile space is ideal for a **medical practice, dental office, attorney, accountant, insurance agency, therapist, or other professional business.**

This move-in-ready office features a flexible layout with **3 private offices, 3 open work areas, 2 half bathrooms (including an ADA-accessible restroom), dual entrances from both the street and building lobby, soundproof offices, central A/C, radiator heat, multiple sinks, and oversized windows that fill the space with natural light.**

The sale includes built-in cabinetry, desks, shelving, filing cabinets, and storage, making it easy to start operating immediately.



**Building Amenities:**



* Well-maintained cooperative building

* Swimming pool

* Package room

* Storage available

* Parking available (waitlist)



**Monthly Maintenance:** $1,081 (includes heat, water, and real estate taxes)



Conveniently located near shopping, restaurants, public transportation, and major roadways, this property offers excellent accessibility for both clients and staff.



A rare opportunity to own a professional office in one of Brooklyn's most established neighborhoods. Schedule your private showing today!