Witamy w wymarzonym dwupoziomowym apartamencie w The Florence.

Ta wyjątkowa, gotowa do zamieszkania rezydencja powstała z połączenia dwóch lokali. To pięknie zaprojektowany, trzypokojowy apartament dwupoziomowy z dwiema pełnymi łazienkami i dodatkową toaletą, który harmonijnie łączy luksus, urok i przestronność w sercu Upper West Side. Oferując ciepło i prywatność domu szeregowego oraz wygodę życia w pełni obsługiwanym budynku spółdzielczym, ten niezwykły dom znajduje się w The Florence — jednym z najbardziej prestiżowych przedwojennych budynków spółdzielczych przy West End Avenue.

Rezydencja rozciąga się na dwóch starannie zaprojektowanych poziomach, z osobnymi wejściami na każdą kondygnację, i oferuje eleganckie proporcje, ponadczasowe detale architektoniczne oraz idealny układ zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości.

Główny poziom obejmuje imponujący salon z kasetonowym sufitem, parkietem ułożonym w jodełkę oraz pięknym naturalnym światłem przez cały dzień. Francuskie drzwi prowadzą do formalnej jadalni, doskonale nadającej się na eleganckie kolacje, święta i spotkania towarzyskie. Kuchnia z oknem jest funkcjonalna i przytulna, wyposażona w liczne szafki, kamienne blaty oraz urokliwy kącik śniadaniowy idealny do nieformalnych posiłków. Na tym piętrze znajdują się również dwie sypialnie usytuowane po przeciwnych stronach, zapewniające elastyczność w organizacji przestrzeni dla rodziny, gości lub domowego biura, a także pełna łazienka dogodnie zlokalizowana przy korytarzu.

Górny poziom jest w całości przeznaczony na wyjątkową główną sypialnię, tworząc cichą i prywatną oazę oddzieloną od reszty domu. Przestronna sypialnia obejmuje dużą łazienkę en suite oraz obszerną garderobę typu walk-in, która pełni funkcję prawdziwego pokoju garderobianego. Dyskretnie wkomponowane w niezwykle dużą przestrzeń garderoby są pralka i suszarka, zapewniające rzadko spotykany poziom wygody w przedwojennej rezydencji. Na najwyższym piętrze znajduje się centralna klimatyzacja.

The Florence, wybudowany w 1924 roku i przekształcony w budynek spółdzielczy w 1983 roku, to 16-piętrowa, w pełni obsługiwana spółdzielnia mieszkaniowa obejmująca 95 lokali. Udogodnienia obejmują całodobowego portiera, pralnię, żłobek/pokój zabaw oraz wspólne pomieszczenia do przechowywania. Dopuszczalne jest finansowanie do 75% wartości, a budynek oferuje około 37% odliczenia podatkowego.

Doskonale położony między West 86th i West 87th Street, zaledwie kilka chwil od Riverside Park, środków transportu oraz jednych z najlepszych restauracji i sklepów Upper West Side, ten elegancki apartament dwupoziomowy stanowi rzadką okazję do nabycia przestronnego i pięknie rozplanowanego domu przy kultowej West End Avenue.

**Szczegóły dotyczące budynku i własności**

Podnajem dozwolony za zgodą zarządu po trzech latach posiadania lokalu — maksymalnie przez trzy lata w dowolnym okresie pięciu lat (łącznie maksymalnie przez dziewięć lat) — zgodnie z zasadami i opłatami obowiązującymi w budynku.

Bieżąca opłata związana z Local Law 11: 391,53 USD miesięcznie do grudnia 2026 roku.

Brak opłaty na rzecz spółdzielni przy odsprzedaży.

Lokal można z łatwością przekształcić w czteropokojową oazę.

Dopuszczalne jest finansowanie do 75%.

Około 37% odliczenia podatkowego.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility