Przedstawiamy 1822 Fulton Street, w pełni wyremontowaną, wielofunkcyjną inwestycję, która znajduje się w sercu Stuyvesant Heights, pomiędzy Rochester Avenue a Buffalo Avenue. Oferowana z atrakcyjną stopą zwrotu na poziomie 7,13%, ta całkowicie rynkowa nieruchomość składa się z trzech lokali: imponującej powierzchni komercyjnej na parterze oraz dwóch jednostek mieszkalnych na wyższych piętrach, oferując wyjątkowe połączenie stabilnego przepływu gotówki, elastyczności dla użytkowników końcowych oraz potencjału długoterminowego rozwoju. Powierzchnia komercyjna zostanie dostarczona pusta, co stwarza idealną okazję dla właściciela-użytkownika, inwestora, biura kreatywnego, showroomu, konceptu wellness, operatora butikowego lub profesjonalnego użytkownika biurowego poszukującego gotowej przestrzeni wzdłuż tętniącego życiem korytarza Fulton Street. Nieruchomość przeszła gruntowną renowację i oferuje bardzo atrakcyjny mix nowoczesnych udogodnień połączonych z gustownymi elementami projektowymi. Część komercyjna oferuje imponujące wysokości sufitów, odkryte ceglane ściany, sufity z odkrytym drewnianym stropem, polerowaną betonową podłogę, biura z przeszklonym frontem, salę konferencyjną, aneks kuchenny, tylną przestrzeń na zewnątrz oraz bardzo funkcjonalny układ, idealny do różnych zastosowań komercyjnych. Przestrzeń korzysta również z doskonałej ekspozycji na ulicę i widoczności szyldów wzdłuż jednej z najaktywniejszych dróg Bedford-Stuyvesant.

Powyżej powierzchni komercyjnej znajdują się dwa jednostki mieszkalne na wolnym rynku z najemcami płacącymi zgodnie z rynkiem, każda starannie zaaranżowana w funkcjonalny sposób, z obfitym naturalnym światłem, podłogami z twardego drewna, oświetleniem wpuszczanym, nowoczesnymi kuchniami ze stalowymi urządzeniami, odnowionymi łazienkami i przestronnymi salonami. Jedna z jednostek mieszkalnych dodatkowo korzysta z bezpośredniego dostępu do prywatnego tarasu na dachu, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność wynajmu i długoterminową wartość.

Część komercyjna oferuje wiele prywatnych biur, obszarów konferencyjnych, przestrzeni poczekalnianej/przyjęciowej, zaplecza kuchennego, magazynów, pomieszczeń technicznych i dostęp na zewnątrz, podczas gdy układy mieszkalne składają się głównie z konfiguracji dwupokojowych z efektywnym układem przestrzeni do żywienia i wypoczynku. Wysokości sufitów wahają się od około 2,13 m w niektórych częściach podpiwniczenia, około 2,74 m - 3,05 m na parterze, około 3,00 m na drugim piętrze oraz około 2,64 m na trzecim piętrze, co przyczynia się do przewiewnego i funkcjonalnego charakteru nieruchomości.

Nieruchomość znajduje się na działce o wymiarach 19,25 stóp na 80 stóp, z wymiarami budynku wynoszącymi około 19,25 stóp na 40 stóp i jest zlokalizowana w strefie R7D, C2-4. Z około 4,558 stóp kwadratowych niewykorzystanego współczynnika powierzchni użytkowej (FAR), współczynnikiem użytkowym FAR wynoszącym 4,66, współczynnikiem FAR dla obiektów handlowych wynoszącym 4,66, oraz obecnym współczynnikiem FAR wynoszącym tylko 1,70, ta oferta stwarza znaczny potencjał wzrostu i wyjątkowe możliwości długoterminowego rozwoju dla inwestorów i deweloperów. Połączenie silnych przychodów z istniejących najemców, wynajmu na wolnym rynku i znacznej dodatkowej powierzchni do zabudowy tworzy rzadką okazję w szybko rosnącym subrynku Brooklynu.

Obecny roczny przychód z najmu wynosi około 153,000 dolarów, a roczne wydatki to około 21,017 dolarów, co skutkuje NOI wynoszącym około 131,983 dolarów.

Nieruchomość znajduje się zaledwie kilka kroków od linii metra A i C na Utica Avenue, co zapewnia doskonały dostęp do Manhattanu i całego Brooklynu. Otaczająca dzielnica nadal przeżywa ogromny wzrost i inwestycje, napędzane kwitnącą mieszanką lokalnych kawiarni, restauracji, butików, kreatywnych firm i lokalnych punktów usługowych. W pobliżu znajdują się ulubione miejsca, takie jak Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático oraz niezliczone inne ukochane destynacje sąsiedzkie, które nadal napędzają silny popyt na mieszkania i przestrzeń komercyjną w całym Stuyvesant Heights oraz sąsiadującym Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.