1970 Flatbush Avenue, Brooklyn, NY
Lokal inwestycyjny i szansa dla właścicieli

Rzadka okazja nabycia generującego dochód aktywa wielofunkcyjnego zlokalizowanego przy ruchliwej Flatbush Avenue w Brooklynie. Nieruchomość obejmuje lokal handlowy na parterze z dostępem do piwnicy i 1,5 łazienki oraz dwa mieszkania na wyższych piętrach, które generują stabilny dochód z najmu.
Aset łączy silny istniejący przepływ gotówki z długoterminowym potencjałem wzrostu poprzez przyszły wzrost czynszów, przekształcenie powierzchni komercyjnej oraz potencjalną optymalizację podatkową związaną z użytkowaniem wielofunkcyjnym budynku mieszkalnego.
Usytuowana wzdłuż wysoko widocznego korytarza komercyjnego z dużym ruchem pieszym i samochodowym, nieruchomość jest idealna dla inwestorów, nabywców w ramach wymiany 1031 lub właścicieli poszukujących stabilnego dochodu w atrakcyjnej lokalizacji w Brooklynie.

Lokal komercyjny obejmuje:
– Wysoką widoczność witryny
– Pełną piwnicę na magazynowanie lub działalność
– 1 łazienkę pół na głównym obszarze sklepu
– 1 pełną łazienkę w tylnej części biura/magazynu

Nad jednostką komercyjną znajdują się dwa mieszkania generujące dochód:

Drugie piętro:
– 4 sypialnie / 2 łazienki
– Przestronny salon z łazienką przy sypialni
– Dodatkowa pełna łazienka przy kuchni

Trzecie piętro:
– 4 sypialnie / 1 łazienka

Niezależnie od tego, czy szukasz silnej inwestycji generującej przepływ gotówki, możliwości życia/pracy czy przekształcenia w jednym z najruchliwszych korytarzy Brooklynu, 1970 Flatbush Avenue oferuje elastyczność, widoczność i długoterminowy potencjał.
Kwota podatku: 27 669 USD

Lokal komercyjny na parterze oferuje elastyczność dla szerokiego zakresu pomysłów biznesowych, w tym:
– Kawiarnia lub koncept kawowy
– Bar sokowy lub sklep z smoothie
– Specjalistyczny rynek spożywczy
– Boutique studio fitness
– Spa wellness lub medyczne
– Fizjoterapia lub gabinet lekarski
– Przestrzeń biurowa dla profesjonalistów
– Salon urody lub barbershop
– Studio manicure lub kosmetyczne
– Butik
– Apteka konopna (z zastrzeżeniem zgód)
– Biuro ubezpieczeniowe, prawne lub księgowe
– Studio kreatywne lub showroom
– Restauracja szybkiej obsługi
– Koncept dessert lub piekarnia
Witryna korzysta z silnej widoczności, stałego przepływu ruchu oraz prominentnego usytuowania wzdłuż głównej arterii handlowej Brooklynu.

Przegląd sąsiedztwa Korytarz Flatbush:
Flatbush Avenue pozostaje jednym z najbardziej aktywnych i rozpoznawalnych korytarzy komercyjnych w Brooklynie, łącząc wiele gęsto zaludnionych dzielnic mieszkalnych z miejscami handlowymi, gastronomicznymi, transportowymi i rozrywkowymi.
Otaczający obszar nadal doświadcza stabilnego popytu mieszkańców, bieżących inwestycji w sąsiedztwie oraz silnego ruchu konsumenckiego generowanego zarówno przez lokalnych mieszkańców, jak i dojeżdżających. Korytarz jest domem dla różnorodnej mieszanki:
– Krajowych detalistów
– Lokalne restauracje i kawiarnie
– Firm usługowych
– Operatorów medycznych i wellness
– Konceptów fitness
– Biur profesjonalnych
– Miejsc kulturalnych i społecznych
Jego dostępność, gęstość i ciągła aktywność komercyjna sprawiają, że Flatbush Avenue jest bardzo pożądanym miejscem zarówno dla najemców, jak i długoterminowych inwestorów.

Podsumowanie inwestycji:
– Inwestycja wielofunkcyjna o wysokim przepływie gotówki
– Zdywersyfikowany dochód z mieszkań i działalności komercyjnej
– Lokal handlowy na parterze z dostępem do piwnicy
– Dwa mieszkania mieszkalne powyżej
– Silna ekspozycja na Flatbush Avenue
– Duży ruch pieszy i samochodowy
– Elastyczny potencjał użytkowania komercyjnego
– Stabilny dochód na miejscu
– Potencjalna optymalizacja podatkowa w przyszłości
– Możliwość inwestora lub właściciela

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity