$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Polish »

W pełni wynajęta komercyjna okazja inwestycyjna w pożądanej lokalizacji w Cornwall, NY, sąsiadującej i widocznej z I87/NYS Thruway. Budynek biurowy klasy A jest w 100% wynajęty przez długoterminowego najemcę komercyjnego (siedziba Tectonic Engineering), który wynajmuje cały trzypiętrowy budynek na podstawie umowy NNN obowiązującej do 31 października 2029 roku z wbudowanymi podwyżkami i 5-letnią opcją przedłużenia. Najemca zwraca właścicielowi koszty podatku od nieruchomości, ubezpieczenia i utrzymania, co tworzy silną strukturę dochodu z net lease. Najemca jest również odpowiedzialny za usługi wywozu śmieci, utrzymanie budynku i septiku oraz pielęgnację trawnika/usuwanie śniegu, co skutkuje minimalnymi obowiązkami właściciela, ograniczonymi do wymiany dachu, struktury, parkingu oraz systemu HVAC (nowy system HVAC jest obecnie instalowany). Dodatkowe pasywne przychody generowane są z dwóch długoterminowych umów dzierżawy wież cellarnych na dachu z głównymi przewoźnikami telekomunikacyjnymi, Verizon i TMobile, co zapewnia stabilny dodatkowy dochód z corocznymi podwyżkami. Całkowity zgłoszony dochód operacyjny netto na rok 2025 wyniósł 478 752 USD, co odzwierciedla stopę kapitalizacji na poziomie 6,6%. Proforma NOI na rok 2026 wynosi 490 658 USD, co odzwierciedla wzrost do stopy kapitalizacji na poziomie 6,8%. Dokumenty prognozujące przyszłe roczne czynsze i umowy wymagają podpisania NDA.
Ostatnie ulepszenia kapitałowe obejmują nowy system HVAC, który jest obecnie instalowany przez właściciela, oraz wymianę dachu zakończoną dwa lata temu, co zwiększa długoterminową niezawodność nieruchomości i minimalizuje wydatki na zaległe utrzymanie.
Przyszła ekspansja - położona na dużej działce z potencjałem na rozbudowę budynku o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, uzależnioną od zatwierdzeń planistycznych, nieruchomość oferuje przyszły potencjał wzrostu oprócz istniejącego strumienia dochodów. Rzadka okazja do nabycia stabilnego, generującego dochód aktywa komercyjnego z długoterminowym najmem i wieloma źródłami przychodów na silnym rynku Doliny Hudsona.

ID #‎	969964
Rok budowy	1985
Podatki (rocznie)	$46,576
Rodzaj paliwa	Olej
Rodzaj ogrzewania	Gorące powietrze
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Piwnica	Częściowa

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.