Odblokuj niezrównaną elastyczność w sercu Sutton Place z tym przestronnym lokalem o powierzchni 3,257 stóp kwadratowych. Usytuowana na parterze prestiżowego Plaza 400, ta nieruchomość jest rzadkim "jednorożcem" na rynku Manhattanu: legalnie strefowanym miejscem do życia i pracy. Niezależnie od tego, czy jesteś pracownikiem medycznym poszukującym flagowej praktyki, przedsiębiorcą chcącym wyeliminować dojazdy, czy sprytnym inwestorem, ta nieruchomość oferuje powierzchnię i funkcjonalność, które są niemal niemożliwe do znalezienia w obecnym asortymencie.

Przestrzeń wyróżnia się wszechstronnością i wymiarami, posiadając dwa odrębne wejścia, aby zachować profesjonalną granicę. Klienci i pacjenci mogą korzystać z prywatnego wejścia na poziomie ulicy, podczas gdy strona mieszkalna jest dostępna przez eleganckie lobby budynku. Obecnie skonfigurowana jako suite medyczna o dużej pojemności, układ jest zoptymalizowany pod kątem efektywności, z wieloma gabinetami, dedykowanym obszarem recepcyjnym i strefami administracyjnymi. Dla tych, którzy poszukują premierowej powierzchni mieszkalnej, opracowaliśmy proponowany plan piętra, pokazujący, jak część przestrzeni można bezproblemowo przekształcić w rozległe luksusowe mieszkanie z 3 sypialniami i 3 łazienkami, przy jednoczesnym zachowaniu w pełni funkcjonalnego skrzydła profesjonalnego.

Ta nieruchomość reprezentuje potężną strategię finansową, wycenioną znacznie poniżej średniej ceny za stopę kwadratową w Midtown Manhattan. Konsolidując luksusową rezydencję i biuro zawodowe w jednej hipotecie, właściciele mogą wyeliminować osobny czynsz komercyjny, skorzystać z istotnych korzyści podatkowych oraz budować długoterminowy kapitał w aktywie o wysokiej wartości. Potrójne ekspozycje na południe, wschód i zachód zapewniają, że obszerne wnętrze pozostaje jasne i zapraszające przez cały dzień.

Plaza 400 to kooperatywa na światowym poziomie, zarządzana samodzielnie, oferująca styl życia pełen wygody i prestiżu. Mieszkańcy mają dostęp do Klubu Skytop, który oferuje sezonowy basen na dachu i salon z widokiem 360 stopni na linię horyzontu i rzekę East. Budynek zapewnia kompleksowe usługi z całodobowym portierem, concierge i zarządzaniem na miejscu. Dodatkowe udogodnienia obejmują nowoczesne centrum fitness, pokój zabaw dla dzieci, parking z obsługą na miejscu oraz przechowalnię rowerów. Co istotne, miesięczna opłata eksploatacyjna jest all-inclusive, obejmująca centralne powietrze, ogrzewanie i energię elektryczną.

Usytuowany w cichej, obsadzonej drzewami dzielnicy Sutton Place, budynek znajduje się w pobliżu wiodących szpitali w mieście, centrali korporacyjnych i premierowych restauracji, zapewniając spokojną ucieczkę bez rezygnacji z dostępu do Midtown. Kooperatywa zezwala na korzystanie z pied-à-terre i gwarantów.

Wszystkie plany pięter, wymiary i konfiguracje przekształceń są jedynie przybliżonymi szacunkami i powinny być niezależnie weryfikowane przez kupującego oraz jego architekta lub profesjonalnego konsultanta.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.