Oryginalnie zbudowany w 1860 roku jako pojedyncza 25-stopowa rezydencja w stylu federalnym, 449 i 449 ½ Hudson to rzadka okazja do stworzenia odpowiedniej pod względem rozmiaru grand rezydencji w West Village. Obecnie stanowią one lustrzaną parę bliźniaczych domów jednorodzinnych, a oryginalna struktura została podzielona w latach 80-tych na dwa adresy z 4-calową niekonstrukcyjną ścianą ogniową między nimi, która przy badaniach wydaje się być głównie powierzchowna. 449 i 449 1/2 Hudson są oferowane wyłącznie jako para za łączną cenę wywoławczą wynoszącą 11 995 000 USD. Podatek od nieruchomości dla 449 Hudson wynosi 2 128 USD miesięcznie, a dla 449 1/2 to 2 102 USD miesięcznie (łącznie dla domu to 4 230 USD miesięcznie).

Podstawowa geometria — wyrównane płyty podłogowe, cztery okna na elewacjach wschodniej i zachodniej, a także podwójne okna nadwieszone biegnące w kierunku północ-południe wzdłuż dachu budynku — wspiera cenny powrót do pełnowymiarowego życia i wyjątkowego naturalnego światła od rana do wieczora.

Reunifikacja przywraca budynek do zamierzonej skali i otwiera program dostosowany do nowoczesnych oczekiwań:

• Centralna pionowa komunikacja, w tym potencjał windy
• Bezszwowe połączenie z salonu do ogrodu
• Główna sypialnia na najwyższym poziomie z dostępem na dach
• Pełnowymiarowe poziomy do rozrywki

Przy tej szerokości budynek odstępuje od ograniczeń typowego wąskiego townhouse'u — umożliwiając dłuższe linie wzroku, lepszą penetrację światła dziennego i znacznie bardziej elastyczne planowanie płyty podłogowej.

ARCHITEKTURA + KOMBINACJA

Oryginalna kompozycja zachowała się dzięki ciągłym ceglastym układom na elewacji, zjednoczonej krawędzi dachu i precyzyjnie dopasowanym poziomom podłóg. Działające kominki opalane drewnem i lustrzane układy dodatkowo wzmacniają inherentną symetrię budynku. Droga do integracji jest niezwykle czysta:

• Ściana podziałowa wydaje się nieprzenośna
• Spodziewane usunięcie pozwala na 25-stopowe, wolne od kolumn rozpiętości
• Wyrównane układy wspierają efektywną unifikację
• Prawie idealny stosunek powierzchni do objętości wspiera cele zielonego budownictwa

POTENCJAŁ ROZBUDOWY

Zoning wspiera znaczną rozbudowę:

• Zaktualizowana powierzchnia użytkowa wewnętrzna: 4 432 stopy kwadratowe, z 3 324 stopy nad poziomem gruntu. Dodatkowo 160 stóp kwadratowych oranżerii wychodzącej z salonu prowadzącej do prywatnej przestrzeni na podwórku.
• Dopuszczalna (FAR 3.44): ~5 779 stóp kwadratowych (niewykorzystane prawa: ~2 455 stóp kwadratowych)

PRAWDZIE ZABYTKI

Bliskie zatwierdzenia LPC w bezpośrednim kontekście wspierają interwencje na dachu i z tyłu, zapewniając wiarygodną ścieżkę do rozbudowy. Zespół zajmujący się listingiem jest gotowy do bezpośredniego zaangażowania się z architektem i inżynierem nabywcy w celu przeprowadzenia dochodzenia technicznego, w tym złożenia CCD1/ZRD1 (Decyzja budowlana i wcześniejsze określenie strefy). Prosimy zauważyć, że dane zawarte w niniejszym dokumencie opierają się na wstępnych badaniach, a wszyscy nabywcy są proszeni o potwierdzenie możliwości z własnym architektem i ekspertami ds. strefowania.

PREZENTACJE

Prezentacje odbywają się wyłącznie po umówieniu. Budynek 449 jest wynajmowany najemcom po cenach rynkowych, którzy opuszczą go w czerwcu 2026 roku. Agent sprzedawcy może dokładnie pokazać 449 ½ do tej daty. Cała struktura zostanie dostarczona pusta.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.