Szansa rozwoju w Wingate – sąsiadująca z Prospect Lefferts Gardens

Usytuowana na skrzyżowaniu dynamicznego Wingate i urokliwego Prospect Lefferts Gardens, ta działka o wymiarach 20 stóp x 100 stóp stanowi wyjątkową okazję dla deweloperów lub użytkowników końcowych z wizją. Niezależnie od tego, czy chcesz zbudować swoje wymarzone mieszkanie, czy zainwestować w projekt z poważnym potencjałem, ta nieruchomość spełnia wszystkie wymagania.

Ten legalny dom dwurodzinny, obecnie skonfigurowany jako jednorodzinny, może poszczycić się hojnie przewidzianym współczynnikiem podłogowym dla budynków mieszkalnych wynoszącym 2,43 oraz współczynnikiem dla obiektów usługowych wynoszącym 4,8, co pozwala na maksymalną użytkową powierzchnię podłogi równą 4 860 stóp kwadratowych. Przy zaledwie 860 stopach kwadratowych obecnie wybudowanych, istnieje ponad 4 000 stóp kwadratowych niewykorzystanego współczynnika podłogowego – idealne pole do rozbudowy lub przekształcenia.

Usytuowana na ulicy zasadzonej drzewami, nieruchomość cieszy się najlepszymi cechami obu światów: mieszkalnym spokojem Wingate oraz tętniącą życiem kulturą Prospect Lefferts Gardens. W niewielkiej odległości znajduje się Hamlet Coffee Company, lokalny ulubieniec znany z wyjątkowej kawy i przytulnej atmosfery sąsiedzkiej, a także inne sklepy, tereny zielone oraz wygodne opcje transportowe.

Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym deweloperem w poszukiwaniu kolejnego projektu, czy użytkownikiem końcowym gotowym do zaprojektowania spersonalizowanego domu w jednym z najbardziej obiecujących rejonów Brooklynu, 464 E New York Ave ma ogromny niewykorzystany potencjał.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.