$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Polish »

Na sprzedaż oferowany jest budynek biurowy o powierzchni 3,486 stóp kwadratowych, położony w widocznej lokalizacji przy Middle Country Road (Route 25) w Ridge, Nowy Jork. Nieruchomość składa się z czterech jednostek (A–D) z połączonym lokalem użytkowym o powierzchni około 1,800 stóp kwadratowych, a także dodatkowymi możliwościami wynajmu, co czyni to idealną okazją zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i inwestorów.

Budynek jest objęty strefą J4 Business, co zezwala na szeroki zakres zastosowań biurowych i profesjonalnych, w tym medycznych, finansowych i usługowych. Na terenie znajduje się 21 miejsc parkingowych oraz doskonała widoczność reklamowa wzdłuż jednego z głównych korytarzy handlowych hrabstwa Suffolk.

Dane finansowe wstępne i rzeczywiste (tylko podatki) Double Net:

Cena wywoławcza: 1,000,000 $

Potencjalny przychód brutto: Pro forma na poziomie około 26,00 $/SF

Podatki nieruchomości (2025): 17,545.90 $

Dochód operacyjny netto: 72,359.10 $

Wskaźnik kapitalizacji przy cenie wywoławczej: 6.0%

Ruch i widoczność:
Dane ruchu NYSDOT (COSIT 070040000000) dla Middle Country Road (Route 25) raportują:

AADT: 7,528 (rzeczywisty 2023)

AADT: 7,131 (szacowany 2024)

Procent ciężarówek: 6%
To potwierdza stałe dzienne natężenie ruchu, wspierające silną widoczność i popyt najemców wzdłuż korytarza Route 25.

Najważniejsze informacje o inwestycji:

Profil hybrydowy właściciela-użytkownika / z potencjałem na zwiększenie wartości

Front przy Route 25 z potwierdzonymi liczbami ruchu NYSDOT

Elastyczna strefa J4

Silny rynek biur profesjonalnych na Long Island

Krótko-terminowe możliwości zwiększenia pustostanów z ustabilizowanym potencjałem przepływów pieniężnych

MLS #‎	951873
Podatki (rocznie)	$16,941
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Pociąg	4.6 miles: "Yaphank"
	6.7 miles: "Mastic Shirley"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.