صرف اپائنٹمنٹ نال اوپن ہاؤس

مارکیٹ وچ نواں آیا اے۔ بورڈ دی منظوری دی کوئی لوڑ نہیں۔ آمدنی دی کوئی پابندی نہیں۔ 90 فیصد فنانسنگ۔ ایہہ تہاڈی بنیادی رہائش ہونی چاہیدی اے۔ دو سال دی ملکیت توں بعد اگلے چار سالاں وچوں دو سال سب لیٹنگ دی اجازت اے۔

دی ہیملٹن وچ ایہہ شاندار دربان والے دو بیڈ روم تے دو باتھ والا اپارٹمنٹ اپنا بناؤ؛ ایہہ ہارلم دا کنڈوپ اے (کنڈوپ دی تعریف تھلے دِتّی گئی اے)۔ عمارت دے پچھلے پاسے واقع ایہہ چھٹے فلور دا اپارٹمنٹ دھوپ دار تے پُرسکون اے، تے جنوب ول رُخ رکھدا اے۔ اتھوں مڈٹاؤن دی سکائی لائن، سٹی کالج تے تھلے واقع خوبصورتی نال سنواریا ہویا اندرلا صحن نظر آؤندا اے۔ کھانے دی جگہ والا کشادہ لونگ روم تے دیوار وچ بنا ہویا یونٹ موجود اے۔ بیڈ روم الگ الگ نیں۔ کھلی کچن وچ سٹین لیس سٹیل دے آلات، ناشتے دا بار، کافی کاؤنٹر سپیس تے الماریاں موجود نیں۔

2004 وچ تعمیر کیتی گئی دی ہیملٹن، ہیملٹن ہائٹس تے شوگر ہِل دے سنگم اُتے نہایت سہولت نال واقع اے، تے 145ویں سٹریٹ دے ایکسپریس سب وے سٹیشن (اے، بی، سی، ڈی) توں صرف اک بلاک دور اے—کولمبس سرکل تک صرف دو ایکسپریس سٹاپ۔ 3 ایکسپریس ٹرین 145ویں سٹریٹ تے لینوکس ایونیو اُتے تین بلاک دور اے۔ بی ایکس 19 بس 145ویں سٹریٹ اُتے شہر دے پار چل دی اے۔ ڈرائیوراں لئی عمارت وچ ویٹنگ لسٹ والا گیراج موجود اے، تے 145ویں سٹریٹ برج، ہارلم ریور ڈرائیو، جارج واشنگٹن برج تے ٹرائی بورو برج بالکل نیڑے نیں۔

ڈوین ریڈ عمارت دے اندر اے تے فوڈ ٹاؤن سپرمارکیٹ نال والے پاسے اے۔ سٹاربکس، نیو یارک سپورٹس کلب، بینک آف امریکہ، کساناں دی منڈی تے جیکی رابنسن پارک، جتھے تفریحی مرکز تے سوئمنگ پول وی اے، عین سڑک دے پار نیں۔ نیڑے آزاد ریسٹورنٹاں، باراں تے کافی شاپاں دی گنتی لگاتار ودھ رہی اے، جیویں فومو، اوسّو، مینہیٹن وِل کافی شاپ، چاپڈ پارسلے، شوگر کیفے تے اینکر وائن بار۔

سٹی کالج، ہیملٹن گرینج، جومیل مینشن، ریوربینک سٹیٹ پارک تے ہارلم دیاں ہور کئی کششاں علاقے وچ موجود نیں۔ ٹارگٹ، بی جےز، ہوم ڈپو تے مارشلز وی نیڑے نیں۔

دی ہیملٹن وچ 76 اپارٹمنٹ نیں تے اتھے کل وقتی دربان، لانڈری روم، سنواریا ہویا اندرلا صحن، مفت فٹنس روم تے پالتو جانوراں لئی دوستانہ ماحول موجود اے۔

کنڈوپ کیہ ہوندا اے؟ تعریف دے مطابق، کنڈوپ رہائشی کوآپریٹو ہوندا اے جتھے گراؤنڈ فلور—عام طور اُتے تجارتی یونٹ—نوں اک وکھرے “کنڈومینیم” وچ تبدیل کر دِتّا جاندا اے، جیڑا یا تے عمارت دے بیرلے سرمایہ کار دی ملکیت ہوندا اے یا عمارت دے اصل سپانسر دی۔ ایس طرح، بھاویں رہائشی یونٹ کوآپریٹو ہوندے نیں، پر تجارتی یونٹ کوآپریٹو توں وکھری ہستی دی ملکیت بطور کنڈومینیم ہوندے نیں۔ ایس کرکے کوآپریٹو نوں انہاں یونٹاں دی آمدنی دا فائدہ نہیں ملدا۔ کجھ لوک انہاں کوآپریٹو نوں، جو کنڈومینیم دے اصولاں مطابق چل دے نیں، “کنڈوپس” آکھدے نیں۔ ایہہ درست نہیں، حالانکہ تسی ایہہ گل اکثر سنو گے۔ جیہڑا کوآپریٹو کنڈومینیم دے اصولاں مطابق چلدا اے، اوہ بس اوہی اے۔

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.