پورٹ فولیو مجموعہ - چار اپارٹمنٹ شامل (#6E، #5F، #5H، #3A)
کوئی بورڈ کی منظوری نہیں!

براہ کرم نوٹ کریں کہ یہ ایک تعاون ہے، حصص مشترکہ رقم کے طور پر درج ہیں

صرف ایک بیچ پیکیج کے طور پر فروخت کیا جا رہا ہے

1) یونٹ 6E - فری مارکیٹ / خالی
1 بیڈروم، 1 باتھروم
حصص: 265
مینٹیننس: $1493.04
کرایہ: مارکیٹ رینٹ کی ممکنہ قیمت تقریبا $2,400

2) یونٹ 5F - فری مارکیٹ (مقبول)
1 بیڈروم، 1 باتھروم
مینٹیننس: $1,352.18
اسٹوریج روم: $100
کرایہ: $1,950
تشخیص: $413
بندل انٹرنیٹ / کیبل: $65
حصص: 240
نوٹس: فری مارکیٹ؛ مستقل کرایہ رول۔ نجی اسٹوریج شامل ہے۔

3) یونٹ 5H - کرایہ کنٹرولڈ (مقبول)
3 بیڈروم، 2 باتھروم
مینٹیننس: $2,357.50
اسٹوریج روم: $50
کرایہ: $2591.69
تشخیص: $791.59
بندل انٹرنیٹ / کیبل: $65
حصص: 460
حالت: کرایہ کنٹرولڈ؛ کرایہ دار چیک کے ذریعے ادائیگی کرتا ہے۔ طویل مدتی ممکنہ فائدہ۔ نجی اسٹوریج شامل ہے۔

4) یونٹ 3A - کرایہ کنٹرولڈ (مقبول)
2 بیڈروم، 2 باتھروم
مینٹیننس: $2,2197.30
کرایہ: $686.18
تشخیص: $671.13
بندل انٹرنیٹ / کیبل: $65
حصص: 390
نوٹس: مستحکم کرایہ؛ خالی ہونے پر طویل مدتی ممکنہ فائدہ۔ نجی اسٹوریج شامل ہے۔

کلیدی سرمایہ کاری کے اہم نکات

• تمام چار یونٹس کو جائیداد کے ذریعے اکٹھا کیا گیا۔
• مضبوط ملاوٹ: کرایہ کنٹرولڈ + فری مارکیٹ یونٹس جو دونوں استحکام اور فائدہ فراہم کرتے ہیں۔
• خالی یونٹ شامل ہے: جلدی موقع کی تجدید، دوبارہ مرتب کرنے، اور مارکیٹ رینٹ حاصل کرنے کا۔
• پیشہ ور مقام: فورسٹ ہلز گارڈنز - خصوصی، نجی، نشانی شدہ کمیونٹی جو طویل مدتی کرایہ دار کی برقرار رکھنے کے لیے جانی جاتی ہے۔
• اسٹوریج رومز کے ساتھ تعاون: ہر یونٹ میں اضافی اسٹوریج کی جگہ شامل ہے۔
• بہترین ٹرانسپورٹیشن: LIRR اسٹیشن اسکوائر پر؛ E/F سب وے چند منٹ کے فاصلے پر۔
• پیش جنگی دلکشی: اصلی تعمیراتی تفصیلات اور اچھی طرح سے محفوظ عام علاقوں کے ساتھ لفٹ عمارت۔ شاندار سپر!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!