Ipinapakilala ang Penthouse 67 sa 205 West 89th, isang pambihirang pagkakataon upang lumikha ng isang natatanging tahanan sa himpapawid.

Nabuo na mula sa dalawang magkatabing penthouse, ang kahanga-hangang tahanang ito ay may lawak na mahigit 2,000 square feet at napaliligiran ng halos 1,000-square-foot na pribadong terrace—ang pinakamalaki sa mga penthouse ng Astor Court. Mapupuntahan mula sa iba’t ibang bahagi ng tirahan, nag-aalok ang terrace na nakapalibot sa gusali ng pambihirang mga posibilidad para sa mga hardin, kainan sa labas, pagtanggap ng mga bisita, at mga pribadong lugar na mauupuan, na lumilikha ng tuluy-tuloy na ugnayan sa pagitan ng loob at labas.

Nasa pinakatuktok ng makasaysayang Astor Court, taglay ng Penthouse 67 ang mga katangiang hindi basta maaaring gayahin: pambihirang pribasiya, saganang likas na liwanag, pitong skylight, dalawang fireplace na gumagamit ng kahoy, at pambihirang pribadong espasyo sa labas.

Isang pananaw na arkitektural ang nagpapakita kung gaano ito maaaring maging katangi-tangi.

Inihaharap kasama ng isang iminungkahing plano ng arkitektong sinanay sa Harvard na si Michael Mahal, tagapagtatag ng M Design Group, muling inilarawan ang penthouse upang maipakita ang potensiyal ng laki nito, katangiang arkitektural, at ugnayan nito sa terrace.

Isang pribadong daanang may mga tile ang patungo sa tirahan at malawak na espasyo sa labas, na lumilikha ng pagdating na naiiba sa karaniwang apartment sa Manhattan. Sa loob, nagdadala ng init at sikat ng araw sa buong tahanan ang mga sahig na natural na maple at mga skylight, habang nagsisilbing mga pangunahing elementong arkitektural para sa muling pagdidisenyo sa hinaharap ang dalawang fireplace na gumagamit ng kahoy.

Sa kasalukuyan, nag-aalok ang hilagang pakpak ng bukas na lugar para sa sala, kainan, at kusina na nakasentro sa isang fireplace na gumagamit ng kahoy, pati na rin ng dalawang kuwarto at dalawang buong banyo. Ang timog na pakpak, na may sarili nitong pribadong pasukan, ay nag-aalok ng apat pang kuwarto, dalawang buong banyo, ikalawang fireplace, at isang maluwag na silid para sa paglalaba at imbakan.

Inilalarawan ng iminungkahing plano ng M Design Group ang maluluwag na espasyo para sa pagtanggap ng mga bisita na natural na dumadaloy patungo sa terrace, mga kuwartong pantulog na may magandang sukat at proporsiyon, at isang pambihirang pangunahing suite na may dalawang banyong en suite, dressing room, lugar na mauupuan, at fireplace na gumagamit ng kahoy.

Ang Astor Court ay isa sa mga dakilang palatandaang residensiyal ng Upper West Side. Dinisenyo ni Charles A. Platt at natapos noong 1916, ang kooperatiba na may kumpletong serbisyo ay nakasentro sa bantog nitong harding Ingles na maingat na inayos at nag-aalok ng buong-panahong kawani sa pintuan, fitness center, silid-palaruan, roof deck, at patakarang tumatanggap ng mga alagang hayop.

Ang Penthouse 67 ay higit pa sa isang pagkakataong magsagawa ng pagsasaayos—isa itong pagkakataong lumikha ng isang natatanging penthouse sa Manhattan: pribado, maluwang, hitik sa liwanag, napaliligiran ng espasyo sa labas, at ganap na idinisenyo ayon sa paraan ng pamumuhay na nais ng susunod nitong may-ari.

Pambihira ang pundasyon nito. Higit na kahanga-hanga ang mga posibilidad.

Para sa mga naghahanap ng mas malawak na espasyo, maaaring magkaroon ng pagkakataong palawakin pa ang Penthouse 67—ang pinagsamang PH6 at PH7—sa pamamagitan ng pagsasama nito sa katabing isang-kuwartong PH8, depende sa pagkakaroon nito at sa isang hiwalay na transaksiyon.

Ang lahat ng iminungkahing pagbabago at anumang posibleng pagsasama ay nakasalalay sa pagiging maisasagawa nito ayon sa arkitektura, pag-apruba ng lupon ng kooperatiba, at mga kinakailangang pag-apruba ng pamahalaan. Ang PH8 ay nakasalalay sa pagkakaroon nito at sa isang hiwalay na transaksiyon.

Ang 2% buwis sa paglipat ay babayaran ng mamimili.

Ang iminungkahing plano ng palapag na ito ay konseptuwal lamang at nakasalalay sa beripikasyon, pagsusuri ng arkitektura at inhinyeriya, at lahat ng kinakailangang pag-apruba mula sa gusali, Lupon, at mga awtoridad na nangangasiwa; walang garantiya sa pagiging maisasagawa o sa panghuling pagkakaayos nito.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."