Orihinal na itinayo noong 1860 bilang isang solong 25-talampakang tahanan sa estilo ng Federal, ang 449 at 449 ½ Hudson ay isang bihirang pagkakataon upang lumikha ng tamang sukat na grandeng tahanan sa West Village. Kasalukuyan itong isang salamin na pares ng magkambal na solong-pamilya na mga tahanan, ang orihinal na istraktura ay nahati noong 1980s sa dalawang address na may 4” na CMU firewall sa pagitan nila na, sa pagsusuri, ay mukhang hindi estruktural at higit pang panlabas. Ang 449 at 449 1/2 Hudson ay inaalok ng eksklusibo bilang isang pares sa kabuuang hinihinging presyo na $11,995,000. Ang buwis sa ari-arian para sa 449 Hudson ay $2,128/buwan at 449 1/2 ay $2,102/buwan (kabuuan para sa bahay ay $4,230/buwan).

Ang nakatagong heometriya—nakatugmang floorplates, apat na bintana sa parehong Silangan at Kanlurang mga elevation, pati na rin ang magkambal na clerestory na bintana na tumatakbo mula Hilaga hanggang Timog sa bubong ng gusali—ay sumusuporta sa isang mahalagang pagbabalik sa buong-lapad na pamumuhay at pambihirang natural na liwanag mula umaga hanggang gabi.

Ang muling pagkakabuklod ay nagbabalik sa gusali sa inilaan nitong antas at nagbubukas ng isang programa na nakahanay sa mga modernong inaasahan:

• Sentralisadong patayong sirkulasyon, kasama ang potensyal na elevator
• Walang putol na koneksyon mula sa parlor patungo sa hardin
• Master Suite sa Pinakatuktok na Antas na may access sa bubong
• Full-width na mga sahig para sa kasiyahan

Sa lapad na ito, ang gusali ay umalis mula sa mga hadlang ng isang karaniwang makitid na townhouse—na nagbibigay-daan sa mas mahahabang tanawin, pinabuting pagpasok ng liwanag ng araw, at higit na nababaluktot na pagpaplano ng floorplate.

ARKITEKTURA + KOMBINASYON

Ang orihinal na komposisyon ay nananatili sa pamamagitan ng tuloy-tuloy na brick coursing sa buong fasada, isang nagkakaisang cornice sa linya ng bubong, at eksaktong naka-align na mga antas ng sahig. Ang mga gumaganang fireplace na may apoy at mga mirrored layout ay lalong nagpapatibay sa likas na simetriya ng gusali. Ang daan patungo sa integrasyon ay hindi pangkaraniwan na malinis:

• Ang demising wall ay mukhang hindi nagdadala ng bigat
• Inaasahang pagtanggal ay magpapahintulot ng 25-talampakang walang haligi na span
• Ang mga naka-align na layout ay sumusuporta sa mahusay na pagkakabuklod
• Isang halos perpektong surface-to-volume ratio ay sumusuporta sa mga layunin ng green building

POTENSIYAL NG EKSPANSYON

Sinusuportahan ng zoning ang makabuluhang pagpapalawak:

• Kasalukuyang panloob na square footage: 4,432, na may 3,324 SF sa itaas ng antas. Dagdag pa ang 160 SF na sunrooms mula sa parlor na humahantong sa isang pribadong likurang espasyo.
• Pinapayagan (FAR 3.44): ~5,779 SF (Hindi nagamit na karapatan: ~2,455 SF)

PANGUNAHING PRESEDENT DECLARASYON

Ang mga aprubadong LPC sa malapit na konteksto ay sumusuporta sa mga interbensyon sa bubong at likod, na nagbibigay ng isang mapagkakatiwalaang landas para sa pagpapalawak. Ang listing team ay handang makipag-ugnayan nang direkta sa arkitekto at inhinyero ng mamimili upang isulong ang teknikal na pagsisikap, kasama ang CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Mangyaring tandaan na ang mga bilang na nakapaloob dito ay batay sa paunang pananaliksik at hinihiling namin sa lahat ng mamimili na kumpirmahin ang pagkakataon sa kanilang sariling Arkitekto at mga eksperto sa zoning.

PAGPAPAKITA

Ang mga pagpapakita ay sa pamamagitan ng appointment lamang. Ang Gusali 449 ay inuupahan sa mga nangungupahan sa market-rate na umaalis sa Hunyo, 2026. Maaaring ipakita ng ahente ng nagbebenta ang 449 ½ nang lubusan hanggang sa petsang iyon. Ang buong estruktura ay ihahatid na bakante.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.