408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Presyong hinihingi: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap rate: 6.48%

Ipinapakilala ang matatag na gusaling may halong gamit na ito, na nagtatampok ng isa sa pinak elegante at tunay na mga restawran, lounge, at lugar ng pagtatanghal ng musika sa Brooklyn. Mayroon din itong dalawang maluluwag at magkakaparehong tirahang may magkakahiwalay na silid-tulugan—isa rito ay may pribadong panlabas na espasyo (400 sq. ft.). Sa presyong $1,750,000 at NOI na $113,485, nag-aalok ang property na ito ng matibay na cap rate na 6.48%—isang kaakit-akit na kita na sinusuportahan ng matatag at de-kalidad na mga daloy ng kita.

Tunay na masigla ang patuloy na pagsigla ng lahat ng bagay sa PLG. Nagdagdag ang Rogers Ave. ng maraming produkto at serbisyong nagpapahusay sa pamumuhay ng komunidad. Maraming opsiyon sa subway, na may madaling access sa mga linya ng 2/5/Q/B/S. Nasa malapit ang Prospect Park at Brooklyn Botanic Garden, at nag-aalok naman ang Lindl, Lincoln Market, at Western Beef ng iba’t ibang de-kalidad na supermarket sa paligid.

Walang kapintasan ang dalawang unit na may dalawang silid-tulugan at isang banyo, na maginhawang nasa ibabaw ng komersiyal na espasyo sa masiglang Prospect Lefferts Gardens. Bawat isa ay maliwanag at sumasakop sa buong palapag, na may mga bagong sahig, appliance, ilaw, at split-system air conditioning, bukod pa sa mga radiator. May malaking pribadong panlabas na espasyo ang isang unit, na nagdaragdag ng malaking halaga tuwing tagsibol, tag-araw, at taglagas. Parehong may maluluwag na sala at magkakahiwalay na kainan ang mga unit, na nag-aalok ng pambihirang ginhawa at pagiging komportable.

Ang komersiyal na espasyo ay isang bagay na tunay na maipagmamalaki ng may-ari ng gusali—isang patok na lugar na dinarayo ng elegante ngunit likas na madla, at may estetika na kabilang sa pinakamahusay sa Brooklyn.

Dagdag pa sa malaking halaga ng property: tinatayang 1,500 sq. ft. na maaaring tayuan, batay sa karagdagang FAR—na nag-aalok ng malaking potensiyal para sa paglago bukod pa sa kasalukuyang 6.48% na kita.

Bihira ang pagkakataong ito upang makabili ng asset na kumikita sa isa sa pinakamabilis umunlad na mga kapitbahayan sa Brooklyn. Sa cap rate na 6.48%, nag-aalok ang 408 Rogers Ave. ng kaakit-akit na kita para sa mga mamumuhunang nakatuon sa cash flow at sa pangmatagalang pamumuhunan. Pinagsasama ng property ang matatag na kita at tunay na potensiyal para sa paglago, dahil sa mga tirahang handa nang tirhan, umuunlad na komersiyal na nangungupahan, at tinatayang 1,500 sq. ft. ng hindi pa nagagamit na FAR. Handa nang makipag-usap ang may-ari sa mga seryoso at kwalipikadong mamimili. Makukuha ang buong detalye sa pananalapi kapag hiniling—mag-iskedyul na ng pagbisita ngayon.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.