ਅਖੀਰਕਾਰ, ਫਲੈਟਬਸ਼ ਐਵਨਿਊ 'ਤੇ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਕੋਈ ਵਪਾਰਕ ਰਿਟੇਲ ਕਾਂਡੋ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਅਦ, 315 ਫਲੈਟਬਸ਼ ਐਵਨਿਊ 'ਤੇ ਮੌਕਾ ਦਸਤਕ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਇਹ 1774 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਕਾਂਡੋਮਿਨੀਅਮ, ਜੋ 20 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਯੂਪੀਐਸ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਦਾ ਘਰ ਹੈ, ਹੁਣ 20 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਮਾਰਕਿਟ 'ਤੇ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 1000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਅਤੇ 700 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬੇਸਮੈਂਟ ਸਟੋਰੇਜ ਹੈ।

ਹੁਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਫਲੈਟਬਸ਼ ਐਵਨਿਊ 'ਤੇ ਲੀਜ਼ਾਂ ਨੇ ਲਗਾਤਾਰ $150 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਤੋੜਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਕੀਮਤ 'ਤੇ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਮੰਜ਼ਿਲ $150,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰੇਗੀ।

ਯੂਪੀਐਸ ਸਟੋਰ ਹੋਰ 5 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ 5 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਉਹ ਵਰਤਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਜਿਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੋ ਕੁਝ ਚੱਲਦਾ ਹੈ, ਉਹਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਜੁਮਮੇਵਾਰੀ ਹੈ, ਜੋ 2004/2005 ਦੀ ਦਰ ਤੋਂ ਉਪਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਹ ਫਲੇਵਰ ਟਾਊਨ, ਜੋ ਸੜਕ ਪਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਸ ਨੇ 2024 ਵਿੱਚ $143 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਸਾਇਅਨ ਕੀਤੀ, ਦੀ ਦਰ 'ਤੇ ਮੁੜ ਪੈਦੇ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ਲ ਤਸਵੀਰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੋਵੇਗੀ:

ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ: $143,000
ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੈਕਸ: $4,667
ਸਾਲਾਨਾ ਕੈਂਪ ਚਾਰਜ $12,384
ਖਾਲੀ ਘਾਟ $0
ਕੁੱਲ ਖਰਚ $17,051

ਨੈੱਟ ਆਮਦਨ: $125,949

ਕੈਪ ਰੇਟ @ $1.65 ਮਿਲੀਅਨ 7.6%

ਇੱਕ ਪੜੋਸ ਲਈ ਬੁਰਾ ਨਹੀਂ ਜਿੱਥੇ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ 5% ਕੈਪ ਰੇਟ 'ਤੇ ਹੱਥ ਬਦਲਦੀ ਹੈ।

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.