304 East 65th Street

• Prisantydning for hele 24. etasje: 3 995 000 USD, fordelt på 3 202 000 USD for den kombinerte boligen A/B/D og 793 000 USD for leilighet C.
• Tilbudet består av to separate leiligheter: den kombinerte boligen A/B/D og leilighet C.
• Eier er åpen for å selge leilighetene separat, men foretrekker sterkt å selge hele 24. etasje samlet.
• Mulighet for en hel etasje: Potensial for å skape en bolig med 360-graders utsikt ved å kombinere A/B/D med leilighet C, med forbehold om nødvendige godkjenninger fra bygningen og relevante myndigheter.
• Presedens for sammenslåing av en hel etasje: Bygningen har allerede to eksisterende boliger som omfatter en hel etasje, i 37. etasje og i toppleiligheten.
• Potensial for fem til seks soverom.
• Fire himmelretninger – nord, sør, øst og vest – rundt hele etasjen: Leilighet A/B/D vender mot nord, øst, vest og sør; leilighet C vender mot sør og øst.
• Fire private balkonger, plassert i eiendommens nordvestlige, sørvestlige, sørøstlige og nordøstlige hjørner – hver med to separate innganger.
• Mulighet for direkte, privat heistilgang til boligen i hele etasjen ved sammenslåing, med forbehold om nødvendige godkjenninger fra bygningen og relevante myndigheter.
• Svært gode oppbevaringsmuligheter overalt, inkludert to romslige walk-in-garderober utformet av California Closets, samt ytterligere oppbevaringsplass som kan kjøpes gjennom bygningen.
• Omfattende renovering utført rundt 2003, med spesialtilpassede skap montert rundt 2008.

The Rio: Et sameie på 39 etasjer i Lenox Hill, med døgnbemannet dørvakt, concierge og fastboende vaktmester, treningssenter, oppvarmet basseng, dampbad, badstue, spa for kjæledyr, anlagt takterrasse, felles hage, konferanserom samt sykkel- og oppbevaringsrom.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.