Velkommen til Residence 2F i The Delegate, et sameie med full service i hjertet av Turtle Bay.

Denne lyse og vakkert oppgraderte boligen med ett soverom er på omtrent 65 kvadratmeter og har en velproporsjonert planløsning, svært gode oppbevaringsmuligheter, rikelig med naturlig lys og en romslig privat terrasse – en sjeldenhet i hjertet av Manhattan.

En innbydende entré leder inn til den store stuen og spisestuen, med god plass til både hverdagsliv og selskaper. Store vestvendte vinduer fyller boligen med ettermiddagslys og vender ut mot den private terrassen, noe som skaper en sømløs forbindelse mellom inne- og uterom. Terrassen byr på herlig plass til avslapning, måltider, selskaper eller ganske enkelt til å nyte ditt eget private uterom i byen.

Boligen er ytterligere oppgradert med automatiske, motoriserte vindusgardiner med både solskjerming og lystette gardiner. Gardinene, samt kjøkkenbelysningen, kan også integreres med Alexa eller en annen kompatibel smarthusplattform, og de nødvendige enhetene kan følge leiligheten for fremtidig bruk.

Det oppgraderte kjøkkenet har hvitevarer i rustfritt stål, flislagt gulv, rikelig med skapplass og en effektiv planløsning. Det romslige soverommet har samme vestvendte beliggenhet og kompletteres av en hel vegg med garderobeskap, mens ekstra oppbevaringsplass i gangen gir ytterligere funksjonalitet.

Det nylig renoverte badet er gjennomtenkt oppgradert med kombinert badekar og dusj, et TOTO-toalett med bidetfunksjon og en vegglampe fra RBW, som tilfører et sofistikert, moderne uttrykk.

Ytterligere oppgraderinger omfatter nylig oppdaterte innkassinger rundt de veggmonterte varme- og klimaanleggene. Hvert rom har sin egen fjernkontroll med innebygd termostat, slik at temperaturen enkelt kan reguleres individuelt i hele boligen.

Parkettgulv i boligens oppholdsrom tilfører varme og karakter.

The Delegate ble oppført i 1979 og er et 21-etasjers sameie med full service, beliggende i 301 East 45th Street. Beboerne har tilgang til en renovert døgnbemannet lobby, fastboende vaktmester, to heiser, sentralt vaskeri med kortbetaling, sykkeloppbevaring samt private og felles bodarealer.

Beliggenheten er svært praktisk, med kort avstand til Grand Central Terminal, FN, East River, restauranter, barer, dagligvarebutikker, shopping og alle nødvendige servicetilbud. Transportmulighetene omfatter T-banelinjene 4, 5, 6 og 7, bussene M15 og M42 samt Citi Bike-stasjoner i nærheten.

Husdyr er tillatt, og investorer er velkomne. Bygningen tillater utleie med en minimumsperiode på seks måneder, noe som gir ekstra fleksibilitet for både beboere og investorer.

Residence 2F tilbyr den stadig sjeldnere kombinasjonen av rikelig innvendig plass, en stor privat terrasse, gjennomtenkte moderne oppgraderinger, et sameie med full service og en førsteklasses beliggenhet på Midtown East.

INVESTORER ER VELKOMNE. Bygningen tillater leieavtaler med en minimumsperiode på seks måneder.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.