PENDLERENS DRØM! EKSTRA STOR 1-ROMS / OMKJØRING TIL 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET PÅ ATTRAKTIVE MIDTOWN EAST MED SPISEPLASS, FLOTT LYS OG UTSIKT OVER TRETOPPENE I EN BYGNING MED PORTNER – ALT I KORT GANGAVSTAND FRA GRAND CENTRAL TERMINAL.

***NETTOPP REDUSERT TIL 689 000 DOLLAR!***

**OG SELGER BETALER HELE DEN EKSTRAORDINÆRE FELLESKOSTNADEN VED OVERTAKELSE**

Lys, romslig og svært gunstig priset tilbyr Residence 7G i 240 East 46th Street en sjelden mulighet til å eie en stor ettromsleilighet som på en gjennomtenkt måte er omgjort til en fleksibel planløsning med to soverom. Denne innbydende boligen ligger omgitt av utsikt over tretoppene i en rolig boliggate og kombinerer komfort og funksjonalitet med en uslåelig beliggenhet på Midtown East, bare noen øyeblikk fra Grand Central Terminal.

**Leiligheten:** Opprinnelig utformet som en ekstra stor ettromsleilighet, har denne allsidige boligen en romslig planløsning med svært godt naturlig lys og rikelig med oppbevaringsplass overalt. Det separate kjøkkenet har hvite skap, hvite fliser og hvitevarer i full størrelse i rustfritt stål, inkludert oppvaskmaskin.

En egen spiseplass og entré skaper en innbydende inngang og gir ekstra fleksibilitet for både selskaper og hverdagsliv. Det primære soverommet i king-size-størrelse har god plass til store møbler, mens det ombygde soverom nummer to eller hjemmekontoret har god plass til en queen-size-seng og ytterligere møbler.

Ytterligere detaljer inkluderer:

• Flott utsikt over tretoppene og svært godt naturlig lys
• Separat spiseplass og entré
• Romslig primærsoverom i king-size-størrelse
• Fleksibelt soverom nummer to/hjemmekontor
• Solide parkettgulv i hele leiligheten
• Rikelig med skap- og oppbevaringsplass
• To gjennomgående veggmonterte klimaanlegg
• Komplett bad med hvite fliser fra gulv til tak, speilskap med tre visningsfelt og kombinert badekar/dusj

**Bygningen:** 240 East 46th Street ligger i en pittoresk, trekantet gate i Turtle Bay og er en luksuriøs selveierbygning med full service, kjent for sin imøtekommende atmosfære og oppmerksomme personale.

Fasiliteter i bygningen inkluderer:

• Døgnbemannet portner
• Beboende vaktmester
• To heiser
• Vaskerom
• Sykkelrom
• Eget vedlikeholdspersonale og portnere
• Kjæledyrvennlig bygning
• Røykfri bygning

**Nabolaget:** Med en svært sentral beliggenhet i hjertet av Midtown East har beboerne umiddelbar tilgang til Grand Central Terminal, Metro-North, Long Island Rail Road samt T-banelinjene 4, 5, 6, 7 og Shuttle.

Residence 7G er en sjelden kombinasjon av størrelse, fleksibilitet, verdi og beliggenhet, og tilbyr en enestående boligopplevelse på Midtown Manhattan i en bygning med full service – bare noen øyeblikk fra alt New York City har å by på.

*MERK – Leiligheten har for øyeblikket en vegg som er satt opp for å lage soverom nummer to. Enkelte bilder er virtuelt møblert/renovert for å vise leiligheten uten veggen og som en ettromsleilighet.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR