ÅPENT HUS KUN ETTER AVTALE

Nylig på markedet. Ingen godkjenning fra styret. Ingen inntektsbegrensninger. 90 % finansiering. Må være din primærbolig. Fremleie er tillatt 2 av 4 år etter 2 års eiertid.

Eie denne flotte leiligheten med døgnbemannet portner, 2 soverom og 2 bad i The Hamilton, et «cond-op» i Harlem (se nedenfor for definisjon av cond-op). Leiligheten ligger solrikt og stille til på baksiden av bygningen. Denne leiligheten i 6. etasje vender mot sør og har fantastisk utsikt over Manhattans midtby-silhuett, City College og den anlagte gårdsplassen nedenfor. Romslig stue med spiseplass og innebygd veggseksjon. Soverommene ligger adskilt fra hverandre. Åpent kjøkken med hvitevarer i rustfritt stål, frokostbar samt rikelig med benkeplass og skap.

The Hamilton ble bygget i 2004 og ligger praktisk til i utkanten av Hamilton Heights og Sugar Hill, bare ett kvartal fra ekspressbanestasjonen ved 145th Street (A, B, C, D) – kun to ekspressstopp til Columbus Circle. Ekspresslinje 3 ligger tre kvartaler unna, ved 145th Street og Lenox Avenue. Bx19-bussen går på tvers av byen langs 145th Street. For bilister finnes det en garasje i bygningen med venteliste, med kort avstand til 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge og Triborough Bridge.

Duane Reade ligger i bygningen, og supermarkedet Foodtown ligger vegg i vegg. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, et bondens marked og Jackie Robinson Park med fritidssenter og svømmebasseng ligger rett over gaten. I nærheten finnes det stadig flere uavhengige restauranter, barer og kaffebarer, som Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe og Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park og flere andre attraksjoner i Harlem ligger i området. Target, BJ’s, Home Depot og Marshall’s ligger også i nærheten.

The Hamilton har 76 leiligheter og tilbyr døgnbemannet portner, vaskerom, anlagt gårdsplass, treningsrom som kan benyttes kostnadsfritt, og er kjæledyrvennlig.

Hva er en cond-op? En cond-op er per definisjon et boligbasert borettslag der første etasje (vanligvis næringslokaler) er omgjort til en separat «condominium»-enhet som enten eies av en ekstern investor eller av den opprinnelige utbyggeren av bygningen. Selv om boligenhetene dermed er organisert som et co-op, eies næringslokalene som en condominium-enhet av en annen juridisk enhet enn co-op-et. Co-op-et får derfor ikke inntektene fra disse enhetene. Noen omtaler co-op-er som drives etter condominium-regler, som «cond-op-er». Dette er imidlertid ikke korrekt, selv om man ofte vil høre dette. Et co-op som drives etter condominium-regler, er ganske enkelt nettopp det.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.