Sjeldent blandet bruksområde i hjertet av Belle Harbor – R3X-/C1-2-regulering

En eksepsjonell mulighet til å eie en av Belle Harbors mest særpregede eiendommer med blandet bruk.

Eiendommen ligger på en stor tomt på 40' x 100' (omtrent 4 000 square feet) og er klassifisert som en K4-eiendom med blandet bruk. Den tilbyr fremragende fleksibilitet for investorer, utviklere, eiere som selv ønsker å bo eller drive virksomhet der, samt gründere som søker en førsteklasses beliggenhet i et av Queens’ mest attraktive kystsamfunn.

Eiendommen ligger i et boligreguleringsområde med R3X-regulering og et kommersielt C1-2-overlegg. Dette gir en rekke mulige alternativer, inkludert renovering, utvidelse, ombygging eller nyutvikling, med forbehold om alle nødvendige godkjenninger. Kjøpere oppfordres til å rådføre seg med en autorisert arkitekt, en reguleringsspesialist og New York City Department of Buildings for selvstendig å verifisere reguleringsbestemmelser, tillatte bruksformål, bruksareal og utviklingspotensial.

**Eiendommens høydepunkter**

- Stor tomt på 40' x 100' (omtrent 4 000 square feet)
- Eksisterende K4-klassifisering for bygning med blandet bruk
- R3X-boligregulering med kommersielt C1-2-overlegg
- Omtrentlig boligareal-FAR på 0,75
- Eksisterende innkjøring over fortauskant
- Førsteklasses beliggenhet i Belle Harbor, nær stranden, butikker, restauranter, skoler og offentlig transport

Enten du ser for deg en lokal butikk med boligareal over, profesjonelle kontorlokaler, et bo- og arbeidskonsept eller en langsiktig investering, tilbyr denne eiendommen et eksepsjonelt potensial på et sted der mulighetene er få og langt mellom.

Ta med arkitekten din. Ta med visjonen din. Utforsk mulighetene.

All informasjon om regulering, FAR-beregninger, tillatte bruksformål og utviklingspotensial er omtrentlig og bør verifiseres uavhengig av en autorisert arkitekt, ingeniør, reguleringskonsulent og New York City Department of Buildings. Kjøpere er selv ansvarlige for å gjennomføre sin egen grundige undersøkelse.

**Ansvarsfraskrivelse for illustrasjoner:** AI-genererte illustrasjoner eller konseptbilder leveres kun som illustrasjonsmateriale. De representerer ikke godkjente planer og viser ikke nødvendigvis eiendommens dimensjoner, planløsning, avstander til eiendomsgrenser, samsvar med reguleringsbestemmelser, utviklingspotensial eller tillatte bruksformål på en nøyaktig måte. Alle foreslåtte forbedringer er underlagt gjeldende godkjenninger og uavhengig verifisering av kvalifiserte fagpersoner.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.