STOR, RENOVERT, ÅPEN JUNIOR-4 / KAN GJØRES OM TIL 2 SOVEROM

**BYGGET:** Sheila Terrace – et vakkert, eksklusivt kooperativt boligbygg – ligger praktisk til, ett kvartal fra T-banen Roosevelt/74th Street i Western Jackson Heights. Byggets fasiliteter omfatter en frodig forhage, en stor og stilfull lobby med zen-hage og loungeområde, fastboende vaktmester og portierer, NYTT ButterflyMX-videointercomsystem og automatisert pakkerom, samt vaskeri i første etasje med kortbetjente vaskemaskiner og tørketromler.

**LEILIGHETEN:** 1C – beliggende i andre etasje – er en lys, romslig og renovert Junior-4-leilighet med fleksibel planløsning. Det vakkert renoverte gjennomgangskjøkkenet har en åpning mot stuen og en frokostbar, benkeplater i granitt, oppvaskmaskin, kjøleskap i full størrelse og mikrobølgeovn over komfyren. Stuen har innfelte LED-lys og takvifte. Spisekroken har god plass til et spisebord for seks personer, eller kan lukkes av for å skape et ANDRE SOVEROM, komplett med en separat AC-enhet gjennom veggen. Leiligheten har også svært god skapplass, inkludert entréskap, lintøyskap og et stort soveromsskap med doble dører. Det ENORME SOVEROMMET MED KING-SIZE-SENG har vegglamper, mens det renoverte badet er utstyrt med badekar i full størrelse, skyvedør til dusjen og servantskap med oppbevaringsplass.

**OMRÅDET:** Western Jackson Heights – NYC-områdets best bevarte hemmelighet. Et stort utvalg fantastiske, prisbelønte restauranter og butikker, inkludert Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo's, Table Wine og flere, ligger bare noen øyeblikk fra inngangsdøren. Det historiske distriktet Jackson Heights ligger noen få korte kvartaler unna, lekeplassen Travers Park og bondens marked på søndager ligger sju kvartaler fra bygget, og det NYE Rock Fitness ligger bare to kvartaler unna! Birchwood House ligger mindre enn ett kvartal fra T-banestasjonen Roosevelt Avenue/74th Street (E/F/R/M/7), med en fantastisk reisetid på 11 minutter til Midtown Manhattan! Reisende kan glede seg over en ti minutters taxitur eller ekspressbuss med MTA til LaGuardia lufthavn, en 20 minutters tur med E-toget til AirTrain videre til JFK lufthavn, mens sportsentusiaster kan ta linje 7 på 12 minutter til Citi Field, Flushing Meadows Corona Park og USTA Billie Jean King National Tennis Center.

**TILKNYTTEDE GEBYRER:**
Første måneds husleie: 2 650 USD
Depositum: 2 650 USD
Kredittsjekk: 275 USD per søker
Innflyttingsdepositum: 250 USD (refunderes)
Behandlingsgebyr for søknad til condo/kooperativ: 450 USD
Behandlingsgebyr til forvalter: 250 USD
Nettbasert behandling av søknad: 70 USD
Gebyr for oppføring i katalog: 10 USD

LARGE, RENOVATED, OPEN JUNIOR-4 / CONVERTIBLE-2

THE BUILDING: Sheila Terrace - a beautiful, boutique Co-op - is conveniently located one block from the Roosevelt/74th Subway Station in Western Jackson Heights. Building highlights include a lush front garden, large stylish lobby with Zen garden and lounge area; Live-in Super and staff of porters; NEW ButterflyMX video intercom system and automated package room; First-floor laundry facility with card operated washers and dryers.

THE APARTMENT: 1C - located on the second floor - is a bright, spacious, renovated Junior-4 apartment with a flexible layout. The beautifully renovated, walk-through kitchen features a living room pass-through and breakfast bar, granite countertops, dishwasher, full-sized refrigerator, and over-range microwave. The living room offers recessed LED lighting and a ceiling fan. The dining alcove comfortably accommodates a 6-person dining table or can be closed off to create a SECOND BEDROOM, complete with a separate through-wall AC unit. The apartment also offers excellent closet space, including an entry closet, linen closet, and large double-door bedroom closet. The HUGE KING-SIZED BEDROOM features sconce lighting, while the renovated bathroom is finished with a full tub, sliding shower door, and storage vanity.

THE AREA: Western Jackson Heights the best kept secret in NYC. An array of wonderful, award-winning restaurants and shops, including Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo's, Table Wine, and more, are moments from your front door. The Jackson Heights Historic District is a few short blocks away, Travers Park playground and Sunday Farmers Market are 7 blocks from the building, and the NEW Rock Fitness is just 2 blocks away! The Birchwood House is located less than one block from the Roosevelt Avenue/74th Street subway station (E/F/R/M/7), offering an amazing 11-minute commute to Midtown Manhattan! Travelers enjoy a 10-minute cab ride or express MTA bus to LaGuardia Airport, a 20-minute E Train ride to the AirTrain to JFK Airport, and sports enthusiasts enjoy a 12-minute 7 Train ride to Citi Field, Flushing Meadows Corona Park, and the USTA Billie Jean King National Tennis Center.

Associated Fees:
First Month's Rent $2,650
Security Deposit $2,650
Credit Report $275 / Applicant
Move-In Deposit $250 (refundable)
Condo/Co-op Application Processing $450
Managing Agent Processing Fee $250
Online processing of application $70
Directory Listing Fee $10