Elegant proporsjonert, ekstra bred georgiansk townhouse med privat inngang fra gaten kjennetegner denne duplexboligen med to soverom og et den, i et av de vakreste kvartalene ved Central Park. Boligen ligger i et historisk, 50 fot bredt Beaux-Arts-dobbelthus og kombinerer storslåtte selskapsarealer med vakkert bevarte, tradisjonelle interiører som fremhever bygningens arkitektoniske særpreg.

Salongetasjen strekker seg over omtrent 33 fot og har takhøyde på 10,5 fot. De store vinduene vender ut mot trærne og de dobbelt brede fortauene på 15 fot i dette usedvanlig rolige kvartalet. En vedfyrt peis med en kamin i Robert Adam-stil danner et naturlig midtpunkt i den romslige selskapsstuen, med separate sittegrupper, en stor spisesone og et spesialtilpasset bibliotek med integrert skrivebord.

Bredplanket eikegulv med spesialfarget finish, gesimser i georgiansk stil og Farrow & Ball-maling i stuen understreker den omhyggelige utførelsen av interiørene. En antikk italiensk lysekrone, franske vegglamper og spesialtilpassede vindusbehandlinger fullfører de gjennomtenkt komponerte rommene.

Den townhouse-inspirerte private inngangen på gateplan, hevet over gaten på 32 West 74th Street, leder inn til hovedetasjen for selskaper. En annen inngang gjennom den sikrede bygningen på 34 West 74th Street fører inn til en entré utført i hvit Thassos-marmor og svart skifer. Et komplett bad ligger praktisk til like ved inngangen.

Kjøkkenet har spesialtilpassede skap, rikelig med oppbevaringsplass og hvitevarer i rustfritt stål fra Viking, Sub-Zero og Miele, inkludert en fembluss DCS-gasskomfyr med ventilert avtrekk. Innganger på begge sider gir enkel adkomst ved selskapeligheter.

Underetasjen rommer to soverom, begge med store, fullt innredede walk-in-garderober. Veggbekledning fra Thibaut tilfører et klassisk dekorativt preg til hovedsoverommet. Et romslig den, dekorert med tapet fra Brunschwig & Fils og boligens andre vedfyrte peis, gir en komfortabel ramme for bibliotek, medierom eller oppholdsrom. Et annet komplett bad betjener denne etasjen.

Begge badene har marmorutførelser, fliser fra Ann Sacks, armaturer fra Waterworks og toile-veggbekledning fra Thibaut. Badet i salongetasjen har badekar, mens badet i underetasjen har dusjnisje og en sokkelservant fra Urban Archaeology. Klimaanlegg med flere soner, inkludert Nest-klimastyring, sørger for moderne komfort i hele boligen. Alle lysarmaturer og vindusbehandlinger følger med i salget.

34 West 74th Street er et boutique-prewar-kooperativ over fem etasjer, med kun 13 leiligheter. Bygningen er tegnet av Percy Griffin og utviklet av Frederick Ambrose Clark, hvis familie oppførte The Dakota, og inngår i en fremragende rekke på atten verneverdige townhouses i det historiske distriktet Central Park West–West 73rd–74th Street.

Kooperativet forvaltes av beboerne selv og har usedvanlig sterke finanser. Felleskostnadene for denne boligen utgjør kun 2 387 dollar per måned. En deltidsansvarlig vaktmester er til stede flere dager i uken til aksjonærenes fordel. Fasilitetene omfatter en heis i kommersiell størrelse, sykkeloppbevaring og et sentralt vaskerom. Planlagte oppgraderinger inkluderer et virtuelt portnersystem med video-intercom og fjernstyrt adgang.

Central Park ligger like ved, sammen med butikkene, restaurantene og kulturtilbudene på Upper West Side. Kjæledyr og pied-à-terre-boliger er tillatt, og finansiering på opptil 75 % er mulig. En «flip tax» på 1 % betales av kjøper.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.