UMIDDELBAR INNFLYTTING.

Penthouse 2102 er en eksepsjonell, nordvestvendt bolig med ett soverom og ett bad, som tilbyr 652 innvendige kvadratfot samt en romslig, privat takterrasse på 431 utvendige kvadratfot. Med takhøyde på over 9 fot og 5 tommer gir boligen en forhøyet følelse av volum og lys, mens den generøse private terrassen skaper en bemerkelsesverdig forlengelse av oppholdsarealet. Takterrassen er ferdigstilt med raffinerte belegningsstein og skillevegger i sedertre og er utformet for uanstrengt uteliv og sosialt samvær, med vidstrakt utsikt over Midtowns skyline, inkludert Chrysler Building og East River.

Innvendig kommer en raffinert, moderne stil til uttrykk gjennom varme naturmaterialer og gjennomtenkte detaljer – fra brede gulvbord i hvit eik og spesialtilpassede vindusbehandlinger til PTAC-enheter integrert i spesialtilpasset innredning med benkeplater i marmor. Det åpne kjøkkenet er utformet for både hverdagsliv og selskaper, med en generøs spesialtilpasset kjøkkenøy som midtpunkt, supplert av varmgrå skapfronter og innredning, benkeplater i Smokey Gray Celador-kvarts og en bakvegg i slipt Carrara-marmor. En serie hvitevarer fra Bosch, Liebherr og Fisher & Paykel er sømløst integrert, inkludert en gasskoketopp med fire brennere, elektrisk stekeovn, integrert kjøleskap og oppvaskmaskinskuff. En Faber Inca-ventilator i rustfritt stål og en Grohe-kran fullfører kjøkkenet med et elegant og funksjonelt uttrykk.

Det fredelige badet viderefører den sofistikerte materialpaletten med vegger og servantbenkeplate i slipt Carrara-marmor, en skinnende hvit Kohler-servant og Grohe-armaturer i polert krom. En glassinnrammet dusjnisje, et medisinskap fra Robern, et Toto Aquia-toalett, tilbehør i polert krom og skulpturell belysning fra Rezek by Artemide fullfører rommet og skaper et rolig tilfluktssted. Med sin romslige private terrasse, imponerende takhøyde og eksklusive interiør tilbyr Penthouse 2102 en sjelden følelse av privatliv og åpenhet midt i Turtle Bay.

The Perrie ligger i 234 East 46th Street, i hjertet av Turtle Bay, der Manhattans energi møter et intimt nabolag. Her tilbys gjennomtenkt utformede boliger med ett soverom, mange med private utearealer. Bak en privat inngangshage i en grønn og frodig gate skaper The Perrie en sjelden følelse av ro og ankomst midt på Manhattan. En elegant murfasade, private hager og gjennomtenkte fasiliteter viderefører denne følelsen, blant annet gjennom en lobby med dobbel takhøyde, en beboersalong, en egen coworking-avdeling og et treningssenter. Gårdsromshagen er hjertet i The Perrie, med modne lønnetrær, velstelte beplantninger, områder for bespisning og avslapning, en spesialtilpasset bålpanne og en egen utendørs terrasse for yoga og meditasjon. Innvendig skaper varm hvit eik, fransk marmor, naturlig lys og nøye utvalgte møbler en raffinert, boligpreget atmosfære som er utformet for både hverdagsliv og uanstrengt selskapelighet.

Utenfor hagene er The Perrie omgitt av alt som gjør New York enestående. Turtle Bay kombinerer et intimt nabolag med energien i Midtown, der historiske byhus og skjulte hager møter uavhengige kafeer, restauranter, lokale butikker, velkjente arbeidsplasser, kulturelle landemerker og viktige kollektivknutepunkter. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue og East River ligger alle innen kort avstand, slik at hele Manhattan er lett tilgjengelig, samtidig som boligen tilbyr et privat tilfluktssted å vende tilbake til. Det er en sjelden balanse mellom energi og avkobling, der hjemmets stille gleder møter byens umiskjennelige puls. The Perrie er en oase i Turtle Bay, med hele byen utfoldende seg like utenfor portene.

De fullstendige tilbudsvilkårene finnes i en tilbudsplan som er tilgjengelig fra utbyggeren. Saksnummer CD15-0044. Utbyggeren forbeholder seg retten til å foreta endringer i samsvar med vilkårene i tilbudsplanen. Eiendommens adresse: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Utbygger: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S