HØYT OPPE MED VID UTSIKT på The Newbury. Høyt over Yorkville, i 26. etasje, vender leilighet 26D mot vest og byr på en uhindret utsikt over byen og solnedgangene fra din egen private balkong. Enten som pied-à-terre eller hovedbolig gir dette en ekte luksustilværelse i et av nabolagets økonomisk mest solide boligkooperativer.

**BOLIGEN:** En fleksibel planløsning åpner seg mot en romslig stue med vestvendt utsikt, en separat spiseplass og en enorm stue dimensjonert for selskaper og underholdning. Boligen har blant annet vakre tregulv overalt, sentral HVAC i både stuen og soverommet – som har god plass til en queen-size-seng – samt et separat kjøkken med oppvaskmaskin.

**BYGGET:** The Newbury ble oppført i 1970 og hadde en rund innkjørsel rundt en anlagt hage, som leder inn til en elegant og rolig lobby med imponerende proporsjoner. Taketasjen omfatter utendørsbasseng for voksne og barn, solterrasser med markise for skyggefull sitteplass, utendørs dusj, solsalong og selskapsrom med cateringkjøkken, treningsrom samt to dusj- og garderoberom. Bygget tilbyr aksjonærene rabattert bemannet parkering for 375 dollar, sykkelrom, bagasjerom, pakkerom med kjølelager og et stort og rimelig vaskeri med 15 vaskemaskiner og 16 tørketromler. Spectrum til bulkpris (FiOS er også tilgjengelig) og undermålt strøm. Et personale på 21 – bestående av fast boende byggeleder, heltidsdørvakter, concierge, vaktmestere og portører – sørger for at bygget holdes upåklagelig ved like.

**BELIGGENHETEN:** Sentralt plassert mellom Central Park og Carl Schurz Park. Q-linjen ligger rett over gaten, crosstown-busser og ekspressbusser stopper på hjørnet, og T-banen på Lexington Avenue ligger ved 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market og H Mart (kommer snart) ligger alle innen få kvartaler – sammen med Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, AMC Orpheum 7 og den fineste shoppingen langs Madison Avenue.

**REGLER:** Kjæledyr er velkomne (katter og hunder). Pied-à-terre er tillatt. Gaver er tillatt, garantister aksepteres, og foreldre kan kjøpe bolig. Maksimal belåningsgrad: 67 %.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.