BYGG DRØMMEHUSET DITT UTEN Å VENTE

Hopp over mer enn tre år med byråkratisk papirarbeid. 3199 Bedford Ave er en sjelden, byggeklar mulighet i Midwood, med fullt godkjente planer (via BSA Special Permit) som gjør det mulig å starte byggingen av en spesialdesignet luksusbolig umiddelbart. Det tyngste arbeidet er allerede gjort – du trenger bare å bygge.

GODKJENTE PLANSPESIFIKASJONER

De godkjente planene viser et moderne arkitektonisk mesterverk med en sofistikert fasade i murstein og stukkatur. Boligen har 5 soverom, 5 bad og omtrent 5 685 kvadratfot med romslig boareal fordelt over fire nivåer:

• Tredje etasje: 1 217 SF
• Andre etasje: 1 347 SF
• Første etasje: 1 560 SF
• Kjeller: 1 561 SF

Disse godkjente planene gir betydelige besparelser på byggekostnader og full trygghet:

• INGET system for infiltrasjonsbrønn er nødvendig.

EIENDOMMENS HØYDEPUNKTER

• Førsteklasses tomtemål: Beliggende på en romslig tomt på 37,5 x 100 fot, med totalt 3 750 kvadratfot attraktiv eiendom.

• Eksepsjonelt privatliv: Selve eiendomsgrensen ligger hele 13 fot fra fortauet, noe som skaper en stor, naturlig buffersone mot gaten og en rolig, forstadsaktig atmosfære.

• Rikelig parkering: En bred, privat innkjørsel med plass til 3–4 biler samtidig.

• Utendørsliv: Nyt en privat bakgård på 750 SF, en romslig terrasse foran huset og tre separate, private balkonger.

Komplette planer, tillatelser og visualiseringsmateriale er tilgjengelig på forespørsel.

Eieren er en lisensiert eiendomsmegler i delstaten New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.