Introduksjon av 1822 Fulton Street, en fullt renovert, blandet bruks investeringsmulighet som ligger sentralt i Stuyvesant Heights, innskrevet mellom Rochester Avenue og Buffalo Avenue. Tilbudt med en overbevisende kapasitetsrate på 7,13 %, består denne helt frie eiendommen av tre enheter: et iøynefallende kommersielt lokale i første etasje og to boligenheter over, som tilbyr en eksepsjonell blanding av stabilisert kontantstrøm, fleksibilitet for sluttbrukere og langsiktig utviklingspotensial. Det kommersielle lokalet vil bli levert ledig, noe som skaper en ideell mulighet for en eier-bruker, investor, kreativt kontor, showroom, wellness-konsept, boutique detaljhandeloperatør, eller profesjonell kontorbruker som søker en nøkkelferdig tilstedeværelse langs den livlige Fulton Street-korridoren. Eiendommen har gjennomgått omfattende renoveringer og har et svært attraktivt utvalg av moderne oppgraderinger kombinert med smakfulle designelementer. Den kommersielle delen tilbyr imponerende takhøyder, eksponerte murvegger, eksponerte trebjelketak, polerte betonggulv, kontorer med glassfront, møte- rom, kjøkkenkrok, bakgård og en svært funksjonell planløsning som er ideell for en rekke kommersielle bruksområder. Lokalet drar også fordel av utmerket gateeksponering og synlighet for skilt langs en av Bedford-Stuyvesant mest trafikkerte hovedgater.

Over det kommersielle lokalet ligger to frie markedsboligenheter med markedsbetalende leietakere, hver nøye konfigurert med funksjonelle planløsninger, rikelig med naturlig lys, tregulv, nedfelte lys, oppdaterte kjøkken med rustfrie stålapparater, renoverte bad, og romslige oppholdsrom. En av boligenhetene drar i tillegg fordel av direkte tilgang til en privat takterrasse, noe som ytterligere øker leieattraktiviteten og langsiktig verdi.

Den kommersielle delen har flere private kontorer, konferanseområder, ventelobby/resepsjonsområde, kjøkkenfasiliteter, lagringsrom, tekniske rom, og utendørs tilgang, mens de boligmessige planløsningene hovedsakelig består av to-roms konfigurasjoner med effektive stue- og spisearrangementer. Takhøydene varierer omtrent fra 7'0" i deler av kjelleretasjen, omtrent 9'0"-10'0" på første etasje kommersielle nivå, omtrent 9'10" på andre etasje, og omtrent 8'8" på tredje etasje, som bidrar til eiendommens luftige og funksjonelle følelse.

Eiendommen ligger på en tomt på 19,25 ft 80 ft med bygningsdimensjoner på omtrent 19,25 ft 40 ft og ligger innenfor et R7D, C2-4 soneområde. Med omtrent 4,558 kvadratfot ubrukt FAR, en bolig-FAR på 4,66, anlegg-FAR på 4,66, og en nåværende FAR på kun 1,70, presenterer tilbudet betydelig fremtidig oppside og eksepsjonelt langsiktig gjenutviklingspotensial for investorer og utviklere. Kombinasjonen av sterk inntekt på stedet, frie markedsleietakere, og betydelig ekstra byggekapasitet skaper en sjelden mulighet innenfor et raskt voksende Brooklyn-submarked.

Den nåværende årlige leierullen er omtrent $153,000 med årlige utgifter på omtrent $21,017, noe som resulterer i en NOI på omtrent $131,983.

Plassert et øyeblikk fra A- og C-toglinjene ved Utica Avenue, tilbyr eiendommen utmerket tilgjengelighet til Manhattan og gjennom hele Brooklyn. Nabolaget rundt fortsetter å oppleve enorm vekst og investering, drevet av en blomstrende blanding av lokale kafeer, restauranter, butikker, kreative virksomheter, og nabolagsfavoritter. Nærliggende favoritter inkluderer Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, og utallige andre elskede nabolagsdestinasjoner som fortsatt driver sterk bolig- og kommersiell etterspørsel gjennom hele Stuyvesant Heights og naboen Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.