$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Norwegian »

Fullt utleid kommersiell investeringsmulighet i ønskelige Cornwall, NY, nærliggende og synlig fra I87/NYS Thruway. Klasse A kontorbygningen er 100 % leid ut av en langsiktig kommersiell leietaker (Tectonic Engineering Headquarters) som leier hele den 3-etasjers bygningen gjennom en NNN-leie som løper til 31. oktober 2029, med innebygde økninger og en 5-års opsjon om forlengelse. Leietakeren refunderer utleier for eiendomskatt, forsikring og vedlikehold, noe som skaper en sterk nettoleieinntektsstruktur. Leietakeren er også ansvarlig for avfallshåndtering, vedlikehold av bygning og septiktank, samt plenpleie/snørydding, noe som resulterer i minimale ansvar for utleier, som er begrenset til tak, konstruksjon, parkeringsplass og utskifting av HVAC (ny HVAC er for øyeblikket under installasjon). Ytterligere passiv inntekt genereres fra to langsiktige leieavtaler for takmonterte mobiltelefonmaster med store telekommunikasjonsleverandører, Verizon og TMobile, som gir stabil tillegg inntekt med årlige leieøkninger. Det rapporterte totale netto opererte inntekten for 2025 var $478,752, noe som reflekterer en cap rate på 6,6 %. 2026 proforma NOI er $490,658, noe som reflekterer en økning til en 6,8 % cap rate. Fremtidige årlige leieprognosedokumenter og leieavtaler krever en signert NDA. Nylige kapitalforbedringer inkluderer et nytt HVAC-system som for øyeblikket blir installert av utleier og et takskifte som ble fullført for to år siden, noe som forbedrer eiendommens langsiktige pålitelighet og minimerer utsette vedlikeholdskostnader. Fremtidig utvidelse - Beliggende på en stor tomt med potensial for en 10 000 kvadratfot bygningsutvidelse, underlagt reguleringsgodkjenninger, tilbyr eiendommen fremtidig oppside i tillegg til sin eksisterende inntektsstrøm. En sjelden mulighet til å skaffe seg en stabil, inntektsproduserende kommersiell eiendel med langsiktig leieforhold og flere inntektskilder i et sterkt Hudson Valley-marked.

ID #‎	969964
Byggeår	1985
Eiendomsskatt (per år)	$46,576
Energikilde	Fyringsolje
Oppvarmingstype	Varmluft
Luftkondisjonering	Sentral luftkondisjonering
Kjeller	Delvis

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.