ÅPNE HUS ER KUN ETTER AVTALE!

Velkommen til 137 Putnam Avenue, en sjelden og romslig tomannsbolig på 25 fot bredde, plassert på en 100 fot dyp tomt, perfekt plassert på en trebekledd gate der Clinton Hill møter Bedford-Stuyvesant.

Tenkt på og renovert for omtrent 14 år siden og godt vedlikeholdt, blander denne elegante boligen sømløst klassisk Brooklyn-sjarme med moderne komfort. Konfigurert som en romslig og velutstyrt eierdupleks og en romslig to-roms leilighet i toppetasjen, tilbyr dette hjemmet både raffinert livsstil og utmerket inntektspotensial.

Eierdupleksen utfolder seg over hage- og stueetasje, designet med vekt på lys, plass og smidig flyt. Hagenivået presenterer en åpen planløsning: et gjennomtenkt designet kjøkken for kokker med utsikt over den frodige hagen, et generøst spiseområde ideelt for underholdning, og en solfylt stue på forsiden av huset ved siden av en privat inngang. Et toalettrom og et dedikert vaskerom gir ekstra bekvemmelighet til dette nivået.

Opp trappen imponerer stueetasjen med imponerende 9,5 fot takhøyde, rike eikeparkettgulv og en overflod av naturlig lys. Den rolige og romslige hovedsuiten vender mot den fredelige hagen og har doble skap og et spa-lignende bad med et overdimensjonert dusj. To ekstra soverom, begge med rikelig skapplass, deler et fullt bad med et badekar.

Leiligheten i toppetasjen, tilgjengelig via en egen inngang over trappen, er like innbydende. Denne velholdte leiligheten tilbyr to fredelige soverom med utsikt mot hagen, et fullverdig bad med badekar, og et lyst, romslig stue- og spiseområde fylt med naturlig lys. Det åpne kjøkkenet har oppvaskmaskin, gasskomfyr og mikrobølgeovn, mens vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten gir ekstra bekvemmelighet i hverdagen.

Den halvferdige kjelleren gir ekstra fleksibilitet og huser oppdaterte mekaniske systemer, alle i utmerket stand. Hver enhet har sin egen gasskjele og varmtvannsbereder, og husets elektriske system har blitt fullstendig oppgradert.

Ideelt plassert, bare øyeblikk fra det livlige spisemiljøet og kulturscenen langs Franklin Avenue, tilbyr denne byvillaen den perfekte balansen mellom ro og tilknytning, med nær tilgang til C-toget som gir en enkel pendling til Manhattan, i tillegg til den forhøyede Shuttle. I tillegg gir LIRR ved Nostrand Avenue-stasjonen (cirka 10 minutters gangavstand) tilgang til City Terminal Zone og forskjellige Long Island-linjer.

Sist, men ikke minst, denne enestående eiendommen kommer med et stort antall FAR (omtrent 2 250 kvadratfot). Sjekk det endelige tallet med arkitekten din, men du kan i prinsippet doble det byggbare området opp til 5 000 kvadratfot. Eiendommen vil bli levert tom ved closing.

Vennligst send meg en e-post for mer informasjon.

OPEN HOUSES ARE ALL BY APPOINTMENT ONLY!

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.